Renovierte 5-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit überdachtem Pool, Sauna und Garten!

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Neutraubling befindet sich diese neuwertige Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 120 m². Das Grundstück umfasst 730m². Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit hochwertigem Bodenbelag aus Sollnhofer Platten und in den Schlafzimmern neu verlegter Vinyl. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der für zusätzliche Wohnfläche sorgt und einen herrlichen Blick in den Garten bietet.

Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochabende. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit einer überdachten Poolanlage, einer gemütlichen Grillstelle und Beeten viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mit Gas und Solarthermie betrieben wird. Eine Doppelgarage gehört zur Wohnung, die monatliche Miete beträgt 100 € und ist in der Warmmiete berechnet. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Sauna bzw. ein Wellnessraum sorgt für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer ruhigen Lage.

In den Nebenkosten ist der Strom bereits inkludiert. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

# Ausstattung
+Großzügiger Eingangsbereich mit einem Einbauschrank für die Garderobe
+Gäste-WC
+Hauswirtschaftsraum mit einem Fenster und mit WM-Anschluss
+Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten von Bosch und Siemens
+Kleiner Sitzbereich in der Küche und ein eingebautes Wandregal
+Das Wohnzimmer ist mit großzügigen Schiebetüren und einem Kachelofen ausgestattet
+Bad mit Badewanne, Dusche, einem Bidet, einem Doppelwaschbecken und einer Spiegelfläche
+Großzügiges Elternschlafzimmer
+Büro und/oder Kinderzimmer mit einem weiteren Galeriezimmer über eine Wendeltreppe verbunden mit Zugang Balkon
+Teilweise Deckenlampen in allen Räumen und im Flur bereits vorhanden
+Böden mit Sollnhofer Platten und neuem Vinylboden ausgelegt
+Ausreichend Steckdosen in allen Räumen
+Fußbodenheizung (Gasheizung mit Solarthermie für Brauchwasser)
+Beheizter Wintergarten
+Großzügige Süd-Terrasse mit Garten und diversen Pflanzbeeten
+Manueller Markisenschutz für die Terrasse
+Gartengeräte für Gartenpflege vorhanden (u.a. Rasenmäher)
+Pizza-Ofen und eine offene gemauerter Grillstelle
+Überdachter Pool mit Poolstaubsauger (zur Nutzung)
+2 Garagenstellplätze mit gefliestem Boden
+Teilweise Fliegengittern an den Fenstern
+Geräumige Stau-/Kellerräume mit Sauna, Dusche und einem Kältebecken ausgestattet
+Im Keller Möglichkeit für ein separates Büro/ Einliegerwohnung mit Dusche/WC (Aufpreis)
+SAT-Anschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Stein

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 4800€

Grundstücksfläche: ca. 730 m²

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschoss-Wohnung liegt in einem schönen und ruhigen Wohnviertel in Neutraubling. Eine familienfreundliche Nachbarschaft und eine gute Lage für wunderbare Spaziergänge in der Natur finden sich dort wieder.
Die gute Autobahnanbindung, sowie der örtliche Nahverkehr ermöglichen es Ihnen, in ca. 15 Minuten in der Innenstadt Regensburgs zu sein.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich direkt in der Stadt Neutraubling besorgen. Sämtliche Schulen und auch Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Außerdem bietet Ihnen die Stadt Neutraubling ein umfangreiches Angebot an Ärzten, Apotheken, Supermärkten und Restaurants.

In den zahlreichen Naherholungsgebieten mit ihren Seenlandschaften lässt es sich wunderbar erholen.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Die Vermietung erfolgt in Kooperation mit Relocation Agency. I Stephanie Kaeser www.stephaniekaeser-relocation.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.06.2023
Gültig bis: 07.06.2033
Baujahr: 1983
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AM-SK