Renovierte 4 Zimmer Erdgeschoss Wohnung

Zum Verkauf steht eine 113qm große, helle und sehr geräumige 4 Zimmer Wohnung in 1a Lage, in der Mitte von Schonungen.

Lage:

Die Gemeinde Schonungen liegt direkt am Main und ca. 5 km von Schweinfurt entfernt.

Als drittgrößte Kommune des Landkreises verfügt Schonungen über Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Schulen, Postagentur, Banken, Spiel- und Sportstätten, Hallenbad, Autoreparaturwerkstatt mit Tankstelle, Friseure und Handwerksbetriebe und vieles mehr. Diverse Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte sind in wenigen minuten zu Fuß sehr gut erreichbar z.b Lidl, Edeka, Aldi, Netto und Tegut.

Schonungen verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt und über eine Stadtbusanbindung nach Schweinfurt.

Die Schweinfurter Innenstadt kann somit komfortabel in ca. 4 Minuten mit der Bahn und ca. 8 Minuten mit dem PKW erreicht werden. Die Universitätsstadt Würzburg als auch die Historische Stadt Bamberg liegen in ca. 50 km Entfernung. Beides kann bequeme mit der Bahn in ca. 45 min Fahrtzeit angefahren werden. Ideal ist das für Pendler.

Das Schweinfurter Gewerbe-und Industriegebiet ist über die A70 mit dem PKW ebenfalls in nur 8 Minuten erreichbar.
Die Entfernung nach Haßfurt beträgt ebenfalls nur ca. 18 km.

Das Umland kann man sehr gut über die Landstraße als auch über die direkt anliegende Autobahnanbindung der A70 in kürzester Zeit erreichen.

Die grosse 4 Zimmer Wohnung ist in Richtung Süden Ausgerichtet und wird somit mit viel Tageslicht durchflutet.

Ausstattung:
Die 4 Zimmer Wohnung befindet sich über den Garagen und ist über einen Gemeinsam Genutzten Eingang zu erreichen.
Über eine geräumige Diele hat man Zugang zu einem Abstellraum, einem Gästebad und dem Badezimmer. Das sehr große und geräumige Wohnzimmer mit 40qm ist das Herzstück der Wohnung und kann nach Belieben möbliert und genutzt werden. Vom Wohnzimmer gelangt man in die Küche die mit einer modernen Einbauküche und einem Side by Side ausgestattet ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon oder die Terrasse.
Die zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer liegen im hinteren Teil der Wohnung und sind Richtung Westen ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine grosse Garage die mit einem Elektrischen Tor und einer Wallbox ausgestattet ist. Es gibt noch ein eigenen Kellerabteil das für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ein großzügiger Wasch- u. Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Modernisierungen:
2016 wurde eine ca 60qm Große Terrasse mit einem kleinen Grünstreifen angebaut.

2021 wurden die Balkone im gesamten Wohnhaus aufwändig saniert. Der Balkon wurde mit einer Aluminium Wanne verkleidet und das Geländer wurde mit einem Edelstahl Geländer inkl. Milchglas (Kosten pro Balkon 6.000 €) ausgestattet.

Bedingt durch einen Wasserschaden der durch ein undichtes Ventil im Technikraum ausgelöst worden war, wurde die gesamte Wohnung entkernt und saniert. Der Wasserschaden wurde über eine Fachfirma komplett aufwendig und Fachmännisch Renoviert / Saniert, die Sanierungskosten lagen bei ca 75.000€. Zusätzlich wurden die Wasserversorgungsrohre nim Technikraum ausgetauscht.
Erneuert wurde der Bodenbelag inkl. Unterkonstruktion. In der gesamten Wohnung wurde ein Hochwertiger Vinylboden verlegt. Die Wände wurden neu Verputzt. Die Zimmertüren inklusive Eingangstür wurden ausgetauscht. Die Heizkörper wurden ausgetauscht. Die Rollos wurden auf Elektro umgebaut. In dem Zuge wurden beide Badezimmer ebenfalls Kernsaniert. Verbaut wurden nur Namhafte Hersteller: Villeroy & Boch, Geberit, Grohe.

Im Märt 2024 wurde die komplette Heizungsanlage erneuert, es wurde ein Gas Brennwertkessel der Marke Buderus ( ca 15000€ ) verbaut.

Durch die umfangreichen Modernisierungsarbeiten im und am gesamten Haus, fallen in naher Zukunft keine weitere Kosten an. Die Wohnung kann ohne zusätzlichen Aufwand bezogen werden.

Energieausweis liegt ebenfalls vor.

Bezug ein Vereinbarung.