Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Grünen

# Objektbeschreibung
Die 2018 renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des 1952 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung mit offener Wohnküche, einem großen Badezimmer inklusive Badewanne und bodengleiche Dusche und der wunderschönen, großen, begrünten Terrasse.
Durch die 2018 durchgeführte Renovierung, ist die Immobilie ohne viel Aufwand direkt einzugsbereit.

# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
-Laminat
-Fliesen
-Wohnküche
-Terrasse
-Bad: Waschbecken, WC, Badewanne, ebenerdige Dusche
-Garderobe/Abstellraum
-Fenster: Kunststoff, Zweifachverglasung
-Kellerabteil mit Gas-Etagen-Heizung
-gemeinsamer Waschraum
-Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des namenhaften Rosengartens (Fremersberg) und Lichtentaler Allee, die im 19. Jahrhundert als Promenade für berühmte Besuche diente. Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist international für seine Thermalheilbäder, das Festspielhaus und das Kasino berühmt.
Traumhaft schöne Gebäude vergangener Zeiten, imposante Alleen, malerische Ausblicke und wunderschöne Parkanlagen machen die Sommerstadt Europas zu einem angesehenen Urlaubsort für viele Touristen.
Wellness, Kultur, Sport, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés; die Angebote sind nicht nur vielfältig, sondern auch erstklassig und einzigartig.

# Sonstiges
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Sie erreichen Herrn Bender unter der Rufnummer 0176 42749317 oder per E-Mail unter silvan.benderdb.com
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung an.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und ausschließlich auf Informationen beruhend, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.07.2014
Gültig bis: 2024-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44290108-050532