Renovierte 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in Braunschweig

Die in 2021 vollständig renovierte Wohnung liegt im Hochparterre eines 1966 erstellten Mehrfamilien-Hauses mit 48 Wohn-Einheiten im Wohngebiet Schwarzer Berg in Braunschweig.
Sie ist sehr hell und freundlich, praktisch aufgeteilt und verfügt über gute Stellflächen.
Das Wohnzimmer, mit davorliegendem Balkon, ist zum Süden ausgerichtet. Man hat von dort einen Blick auf eine große Grünfläche. Vom Vormittag an bis in die Abendstunden kann man hier die Sonne genießen.
Die gesamte Wohnung ist mit weißen Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Im Wohnzimmer, Flur, Küche, Kinder- und Schlafzimmer ist ein heller Designboden verlegt. Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel gefliest. Die gesamte Wohnung hat 2021 neue weiße Innentüren, eine neue Wohnungseingangstür und neue Heizkörper bekommen. Auch die gesamte Elektrik wurde erneuert. Das Bad mit Fenster beinhaltet eine große Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Ebenfalls ist ein Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden. Eine Münzwaschmaschine und ein Münztrockner ist auch im Keller im Gemeinschaftsraum verfügbar.
Die hochwertige Küche des Vormieters, gekauft in 2021, kann für 2.000 Euro übernommen werden.
Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erwärmt.
Im Haus sind zusätzlich zum eigenen Keller, der zur Wohnung gehört, noch Fahrradkeller und Trockenräume vorhanden. Ebenfalls gehört ein großer Parkplatz neben dem Haus zum Gemeinschaftseigentum, es gibt jedoch keine speziell ausgewiesenen Plätze.
Das Haus gehört zum Wohngebiet Schwarzer Berg und liegt an einer ruhigen Sackgasse. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch Bus und Stadtbahn gegeben. Der Ölpersee ist in 5 Fußminuten zu erreichen. Autobahn und Tangente sind in ca. 8 Autominuten erreichbar.
Die Nebenkosten, welche Heizung, Kaltwasser, Müll, Treppenhausreinigung etc. beinhalten, betragen bei einem 2-Personen-Haushalt derzeit monatlich 245 Euro.
Mietpreis (Kaltmiete): 550 Euro
Warmmiete: 795 Euro
Mietkaution: 1500 Euro
Energieausweis: V, Fernwärme, 90,6 kWh, Bj. 1966, Effizienzklasse C
Zurzeit wird ein Wasserschaden in der Wohnung behoben und die Arbeiten werden voraussichtlich Ende Juni oder Anfang / Mitte Juli fertiggestellt. Ein Mietvertrag wird bereits ab 1. Juni geschlossen und es können 100 % Mietminderung geltend gemacht werden, bis die Arbeiten abgeschlossen sind. Ein genauer Termin dafür kann jedoch noch nicht genannt werden.
Eine Besichtigung ist kurzfristig nach Absprache möglich.