Renovierte 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon in zentrumsnaher Lage

# Objektbeschreibung
Die zentral gelegene 2-Zimmerwohnung wurde vom Eigentümer 2020 umfangreich und geschmackvoll renoviert. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer.

Der Eigentümer hat alle Dachflächenfenster austauschen lassen, einen hochwertigen Vinylboden in den Wohnräumen verlegen lassen, das Badezimmer saniert, die Innentüren ausgetauscht, sowie eine geschmackvolle Einbauküche eingebaut. Die Elektrik, die Heizkörper, sowie die Wasserleitungen im Bad wurden ebenfalls bereits erneuert.

Sie betreten die Wohnung und finden sich in der Diele wieder. Direkt zur Linken gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Dieses bietet genug Raum für ein Ehebett und einen großen Kleiderschrank.

In der Diele, zur Rechten ist eine Nische, die als Abstellfläche oder auch für ein kleines Büro genutzt werden kann.

Weiter erreichen Sie zur Rechten das 2020 sanierte Badezimmer. Dieses ist sehr zeitlos in weiß-grau gehalten und ist mit einer 1x1 Meter großen Dusche, Urinal, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet. Für gute Belüftung sorgen die zwei Dachflächenfenster.

Der offene Wohn- und Essbereich befindet sich direkt gegenüber und ist durch eine schöne Glastüre zu erreichen. Hierdurch gelangt noch mehr Licht in die Diele.
Auf der linken Seite ist die moderne Einbauküche, die ebenfalls erst 2020 vom Fachmann eingebaut wurde. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen.

Das Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer ist sehr offen und hell. Es verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern. Der Schwedenofen verbreitet in den Wintermonaten wohlige Wärme und senkt die Heizkosten.

Der 10 m² große Balkon lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein und ist über zwei Balkontüren zu betreten.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Als Staufläche kann der Gemeinschaftskeller, Stellfläche unter der Treppe oder auch der Spitzboden genutzt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

# Ausstattung
Detailüberblick:

- Dachgeschosswohnung
- 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- Ca. 78,26 m² Wohnfläche
- 2020 umfangreich renoviert
- Kleines Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten
- Velux Dachflächenfenster aus 2020
- Tageslichtbad aus 2020
- Vinylböden in den Wohnräumen aus 2020
- Großer Balkon 10 m²
- Raumhöhe im Wohnzimmer beträgt 3,20 m
- Schwedenofen
- Heizkörper erneuert
- Wasserleitungen im Bad erneuert
- Heizkörper ausgetauscht
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2020
- Zentral gelegen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Das historische Ansbach ist Regierungshauptstadt Mittelfrankens und verfügt aktuell über rund 42.000 Einwohner. Sie finden am Ort alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig. Neben Metzgereien, Bäckereien, zahlreichen Lebensmittelmärkten und Discountern sind auch viele Bekleidungsläden und Fachgeschäfte in der Innenstadt und im Brückencenter zu finden.
Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Absicherung.

Es stehen zahlreiche Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.

Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 08.10.2019
Gültig bis: 07.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 143846554#2fQd1