Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Keller, Einbauküche und Balkon

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen in Bremerhaven-Lehe. In der Umgebung befinden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser.

Wenn Sie die Wohnung über das Treppenhaus betreten, kommen Sie in einen geräumigen Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer die da sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Von der Küche aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten kleinen Balkon. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Vom Hausflur im Erdgeschoß erreichen Sie den nach hinten gelegenen Hof mit Mülltonnen usw.

Die restlichen Wohnungen im Haus sind lt. Eigentümer nicht bewohnt und auch nur teilweise bewohnbar. Es ist von der Eigentümergemeinschaft bisher keine Hausverwaltung eingesetzt. Ein monatliches Hausgeld mit Instandhaltungsrücklage wird zur Zeit nicht erhoben. Das gesamte Haus ist stark sanierungsbedürftig. Die Eigentümer planen derzeit eine Sanierung, Vorbereitungen hierfür sind getroffen.

Evtl. ist diese Wohnung auch als Zweitwohnsitz an der Küste geeignet.

# Ausstattung
Diese Wohnung wurde in den letzten 24 Monaten renoviert. Die Wände sind tapeziert und teilweise gestrichen. Die Böden sind mit schönem dunklen Laminat ausgelegt oder wie z.B. das Bad gefliest. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und mit weißen Sanitäreinrichtungen versehen.

Eine eigene Gastherme ist in der Wohnung vorhanden, so können Sie oder Ihr Mieter den Gasanbieter frei wählen.

Ansonsten sind separate Zähler für Strom und Wasser für eine korrekte Nebenkostenabrechnung vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Bremerhaven-Lehe in einer schön ausgebauten mit vielen Parkplätzen versehenen ruhigen Nebenstraße.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar ebenso Restaurants und Cafés.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell die Bremerhavener Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die A27 in ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 225,0kWh, Gas, Bj.1905
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 225 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.07.2015
Gültig bis: 24.07.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 08A/0622/40#bijLC