- Wohnfläche 68,49 m²
- Zimmer 1
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Stufenloser Zugang
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Top Mietrendite ohne Verwaltungsaufwand!
Entdecken Sie eine exklusive Investitionsmöglichkeit in einer renditestarken Pflegeimmobilie mit langfristigem Pachtvertrag. Dieses Pflegeapartment befindet sich im renommierten „Seniorenzentrum Garstedt“ im Gebäude „Haus am Berg“ in der Samtgemeinde Salzhausen, einer stabilen und wachsenden Region.
Die Immobilie überzeugt durch eine attraktive Bruttomietrendite von 4,7% und bietet Ihnen eine sichere, planbare Einkommensquelle. Die Miete in Höhe von 508,58 EUR monatlich wird direkt vom Betreiber gezahlt, was langfristig stabile Einnahmen garantiert. Der Pachtvertrag läuft noch bis 2039 zzgl. zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption. Die Verwaltung übernimmt vollständig der Betreiber, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Die laufenden Kosten sind aktuell auf Verwaltung (285,60 EUR jährlich) und Instandhaltungsrücklage (239,72 EUR jährlich) beschränkt – es fallen derzeit keine weiteren Betriebs- oder Nebenkosten an.
Ein weiterer Vorteil: Statt der üblichen, oft ungünstigen gesetzlichen Abschreibungsmethode wird der Gebäudeanteil aufgrund einer verkürzten Restnutzungsdauer aktuell mit 4,77 % p.a. abgeschrieben, was steuerliche Vorteile bietet. Die erhöhte Abschreibung ist nicht garantiert - es wird keine Haftung übernommen. Die dauerhafte Belegung mit Warteliste sorgt für eine stabile Vermietung und langfristige Sicherheit Ihrer Investition.
Das „Haus am Berg“ bietet insgesamt 58 großzügige Wohneinheiten, ausgestattet mit Telefon- und Fernsehanbindung, sowie Gemeinschaftsbereiche wie Speisesaal, Aufenthaltsräume, Klavier- und Kaminzimmer. Die vermietbare Fläche dieser Einheit beträgt 68,49m².
Der wunderschöne Garten mit Streichelzoo sowie großzügige Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Diese Investition ist ideal für Anleger, die ihr Portfolio diversifizieren möchten, mit minimalem Verwaltungsaufwand und der Aussicht auf steuerliche Vorteile.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die idyllisch gelegene Gemeinde Garstedt liegt am Rande der malerischen Lüneburger Heide, eingebettet zwischen Winsen/Luhe und Salzhausen.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Attraktivität, da sowohl die Kreisstadt Winsen an der Luhe als auch das Nahversorgungszentrum Salzhausen bequem mit Buslinien erreichbar sind.
Zudem liegen Autobahnen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Lüneburg, Hannover und Bremen ermöglichen.
Die ruhige, ländliche Umgebung gepaart mit der Nähe zu größeren Städten macht Garstedt zu einem vielversprechenden Standort mit stabilem Wertsteigerungspotenzial und hoher Nachfrage.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-25
2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950/2000
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 25-9055
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Vertretungsberechtigter: Markus Habermann
Strasse: Hagenstraße 19
PLZ/Ort: D-23843 Bad Oldesloe
Telefon: 04531 508 72713
Fax: 04531 508 72705
E-Mail: vertrieb@sig-holstein.de
Homepage: www.sig-holstein.de
Handelsregister: Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer: HRA 1514 OD
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604
Online-Streitbeilegung: <p class="MsoNormal"><br />
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Schlichtungsstelle: <p class="MsoNormal">Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.<o:p /></p>
<p class="MsoNormal">Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:<o:p /></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117Berlin.<o:p /></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">Internet: <a href="https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle"><span style="line-height: 107%;">https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle</span></a><span style="line-height: 107%;"><o:p /></span></p>
<p class="MsoNormal">Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.<o:p /></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden: <o:p /></p>
<p class="MsoNormal">Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: <a href="mailto:schlichtungsstelle@sgvsh.de"><span style="line-height: 107%;">schlichtungsstelle@sgvsh.de</span></a><o:p /></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internetabgerufen werden kann: <o:p /></p>
<p class="MsoNormal"><a href="https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle"><span style="line-height: 107%;">https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle</span></a><span style="line-height: 107%;"><o:p /></span></p><br />
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher
Diese Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
Fassung: 07.12.2022
Name und Anschrift der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG)
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Hagenstraße 19
23843 Bad Oldesloe
Telefon: 04531 508-72713
E-Mail: vertrieb@sig-holstein.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG)
Geschäftsführer: Markus Habermann
Eintrag im Handelsregister: HR A OD 1514
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 30 289 38604
Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117 Berlin.
Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de
Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann:
https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) lautet: vertrieb@sig-holstein.de
