Renditestarke Gewerbeimmobilie mit Ausstellung/Büro/Wohnung und PV in Bestlage von Landhausen !!!

Eine fast einmalige Gelegenheit mit unzähligen Möglichkeiten, vielseitig nutzbar, zentral gelegen, wahnsinnig renditestark, großes Potenzial, die Mischung von Gewerbe und Funktionalität machts!

Hier bieten wir ihnen die Chance ein großes Wohn- und Geschäftsgebäude zu erwerben, nun ein kleiner Überblick was dieses Angebot beinhaltet:

\-ein bereits vermietetes Büro mit 58m2 Nutzfläche -eine bereits vermietete 3-Zimmer Hausmeisterwohnung mit ca. 85m2 Wohnfläche -ein bereits vermietets Gewerbeobjekt im EG mit großen Show- und Ausstellungsräumen, mehreren Büros und WC (ca. 400m2)

\-eine bereits vermietete Lagerhalle mit ca. 270m2 inkl. LKW-Laderampe u. kleiner Werkstatt

\-ca. 20 KFZ-Stellplätze im Außenbereich

\-eine 13 kW/h PV-Anlage

\-ein ca. 3258m2 großes Grundstück

Lage/Lage/Lage sagt man immer bei einer Immobilie. Hier verspricht nicht nur die Lage eine derzeit fast einmalige Rendite, hier erwerben Sie ein Rundum-Sorglos Paket mit wahnsinnig vielen Vorteilen und endlos flexiblen Möglichkeiten der Nutzung! Derzeit ist das Objekt absolut solvent vermietet und punktet mit hohen Mieteinnahmen.

Das Objekt bzw. Hauptgebäude wurde im Jahr 1990 errichtet und wird komplett genutzt. Auf rund 400m2 im EG finden sich nehmen dem großen Ausstellungsraum auch drei Büros, ein Technikraum, WC für Mitarbeiter und Kunden sowie eine kleine Werkstatt. Ebenso findet sich ein großes Lager, derzeit wird dieses für die Kommissionierung, die Anlieferung sowie die Verladung genutzt. Direkt vor dem Objekt finden sich dann rund 20 Parkplätze für Kunden, Mieter und Inhaber. 1997 wurde das Gebäude dann aufgestockt und ein weiteres Büro im Obergeschoss errichtet.

Egal ob Inhaber, Hausmeister oder Mitarbeiter können die Wohnung im OG nutzen, diese Möglichkeit bietet einen erheblichen Mehrwert. Grundsätzlich bietet es sich derzeit an die Immobilie in der Vollvermietung für sich zu nutzen. Aktuell betragen die Gesamten (Kalt) Mieteinnahmen bereits ca. 3600€ ohne die Mitberechnung der Einnahmen aus der PV-Anlage, welche jedoch extra mit erworben werden kann, Infos dazu erhalten Sie dann bei einer Besichtigung.

Sollten Sie eine spätere eigene Nutzung planen wären Sie hier absolut flexibel, jegliches Gewerbe wäre an diesem Standort möglich, die wahnsinnig attraktive Lage an einer viel befahrenen Staatsstraße garantiert Ihnen endlos viele Blicke und liegt unweit der Autobahnauffahrt A7 (Nattheim). Der komplette Verkehr, der aus dem Landkreis Dillingen Richtung A7 unterwegs ist nutzt die Strecke genauso wie unzählige Ulm, Aalen oder Heidenheim Pendler.

Am Objekt wurden bereits immer wieder Renovierungen vorgenommen. 2018 wurde die Gaszentralheizung erneuert, ebenso wurden bereits etliche Fenster getauscht. Auch in den Wohnungen wurden schon einige Boden- und Wandbeläge erneuert. Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Landshausen (Syrgenstein-Bachhagel) bietet nicht nur einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, sondern auch alles Wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch Dillingen, Ziegler Giengen, Voith-Hartmann Heidenheim, Zeiss…) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur 8 km entfernt. Auch Ulm oder Aalen ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen.