Renditeobjekt mit Charme in direkter Grenznähe zu Luxemburg!

# Objektbeschreibung
Das in 2002 massiv erbaute Familienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Godendorf - einem kleinen Ort unweit der Grenze zu Luxemburg. Es wurde in den vergangenen Jahren stetig gepflegt und der Wohnraum optimiert. Es entstanden somit 3 von einander abgetrennte Wohneinheiten, welche sich optimal zum Vermieten eignen. Alternativ bietet Ihnen das fantastische Haus viel Platz für Ihre große Familie und eigene Gästebereiche für Ihre Freunde.

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht über die vorhandenen Räumlichkeiten:

Haupthaus:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Küche mit Einbauküche
großer Wohn- Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
Gäste-WC
Abstellkammer

1.Obergeschoss:
Flur
Bad mit Whirlwanne und mit Dusche
Schlafzimmer Eltern mit Relax-Bereich und mit Sauna
Schlafzimmer Kind 1
Schlafzimmer Kind 2 (alternativ Büro)

Die große Terrasse - Südseite - mit kleinem Pool in der Mitte eignet sich bestens zum Entspannen. Sie erreichen von hier aus über eine Treppe den wunderschönen Garten.

Seitlich des Haupthauses befindet sich die ehemalige Garage, welche zu einem einzigartigen Wohnbereich umgebaut wurde. Sie erreichen ebenerdig einen hellen und freundlichen Wohn-Essbereich mit hocherwertiger Einbauküche..des Weiteren befinden sich in diesem herrlichen Leberaum eine Sauna und eine Whirlwanne zum Relaxen sowie ein Gäste-WC. Die lichtdurchflutete Galerie wurde zu einem offenen Schlafbereich ausgebaut.

Im UG befindet sich eine kleine Suite. Sie beinhaltet eine Einbauküche, einen Schlafbereich, eine Relax-Ecke mit Sauna, ein Bad mit Dusche sowie einen kleinen Abstellraum.

Der ausgedehnte Garten bietet Ihnen vielerlei kleine Ruheoasen - ein besonderes Highlight ist der Jacuzzi im gemütlichen Gartenhäus´chen. Ein kleiner Schuppen rückseitig des Grundstückes eignet sich bestens zum Unterstellen von Gartengeräten und zum Lagern von Holz für den Ofen im Wohnzimmer.

Zur Zeit werden die 3 Wohneinheiten über AirBNB vermietet und verbuchen insbesondere auf Grund des ganz besonderen Charmes eine sehr gute Auslastung. Die Lage in einem gepflegten Wohngebiet und die Nähe zur Grenze zu Luxemburg, insbesondere zu Städten wie Echternach und Rosport, sind weitere Pluspunkte.

Ein Top-Rendite-Objekt und / oder ein fantastisches Familienhaus mit Gästebereich!

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne für eine persönliche Besichtigung: imfosuedeifel-immobilien.de.

Beste Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
Massivbau aus 2002
Außenisolierung
wunderschöner Garten mit Gartenhaus / Jacuzzi
Fußbodenheizung + Zentralheizung
3 Küchen - neu
3 Saunen
Gartenhaus mit Jacuzzi
Terrasse mit kleinem Pool
Terrasse und Garten Sonnenseite / Südlage
Photovoltaikanlage

Das gesamte Mobiliar kann mit übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1667 m²

# Lagebeschreibung
Ralingen-Godendorf ist ein kleiner Ort in Deutschland, der zur Verbandsgemeinde Trier-Land im Bundesland Rheinland-Pfalz gehört. Die Region ist bekannt für ihre ländliche Idylle und die schöne Natur, die sich ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignet. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die die reizvolle Landschaft erkunden lassen.

Die Gemeinde hat eine enge Gemeinschaft, in der Nachbarn oft miteinander interagieren und lokale Veranstaltungen stattfinden. Historisch gesehen gibt es in der Region einige interessante Bauwerke und Denkmäler, die die Geschichte des Ortes widerspiegeln.

Die direkte Nähe zu Luxemburg (Echternach ca.5km, Rosport ca.2km) machen den Ort überaus interessant für Pendler. Trier erreichen Sie in etwa 18min., den Autobahnanschluss in etwa 15min.

# Sonstiges
Optimal geeignet zum Vermieten über AirBNB

Auch als Einfamilienhaus nutzbar.

3-D-Rundgang auf Wunsch verfügbar - bitte per email anfragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 136.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 682