Remise mit Atrium in der Innenstadt

# Objektbeschreibung
Inmitten der Potsdamer Altstadt erwartet Sie ein barockes Bürgerpalais mit einer traumhaften Remise. Diese angebotene Maisonette-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ermöglicht Ihnen ein Wohngefühl der besonderen Art. Hier leben Sie zentral und dennoch abgeschirmt vom Alltag, um die Sonnenseite des Lebens in vollen Zügen zu genießen.

Der Schatz dieser Immobilie liegt im Innenhof und besticht durch bodentiefe Fenster, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, einen beeindruckenden und extravaganten Grundriss sowie das einladende Atrium, das Sie zu jeder Tageszeit in den Himmel träumen lässt.

Entdecken Sie eine neue Lebensqualität, fernab vom kommerziellen Trubel. Starten Sie ein neues Programm für Ihre Seele in dieser bezaubernden Maisonette-Wohnung! Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Nikolaus Special Deal verzaubern.

# Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.

- Maisonette mit ca. 123 m² Wohnfläche
- Gäste-WC mit Abstellkammer
- Keller
- Balkon
- Terrasse mit Garten
- Heizungsart: Fernwärme
- Badewanne und bodentiefe Dusche
- Ankleidezimmer
- Abstellraum
- Atrium
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.195,12 €

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die malerischen Schlösser und Parkanlagen Potsdams begeistern weltweit mit ihrer Einzigartigkeit. Die Stadt ist umgeben von Seen, egal von welcher Seite aus Sie Potsdam befahren, Sie müssen immer das Wasser überqueren, als wenn Potsdam eine Insel sei.

Umringt von Schlössern und Gärten in liebevollen Parkanlagen, bietet Potsdam Geschichte, Kultur und eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten. Diverse Geschäfte laden zum ausgiebigen Shoppen ein, Cafés und Restaurants zum Verweilen und Relaxen. Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Freizeitangebote und Natur pur bieten hier alles für einen perfekten Lebensalltag. Werden Sie ein Teil von diesem UNESCO-Weltkulturerbe. Der Potsdamer Hauptbahnhof und die angrenzende Nuthe-Schnellstraße lassen Sie in Windeseile in die ca. 20 km entfernte Hauptstadt Berlin entführen.

Das rundum Sorglospaket: Potsdam, the Place to be!

# Sonstiges
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Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände.
Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.03.2021
Gültig bis: 2031-03-21
Dämmung der unteren Gebäudeabgrenzung gemäß gültiger Verordnung, 10-12 cm, Dämmung der oberen Gebäudeabgrenzung gemäß gültiger Verordnung, 15-20 cm, Dämmung der Außenwände gemäß gültiger Verordnung,
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43130108-102330