Reizvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Stadt Schwandorf

# Objektbeschreibung
Allein durch die besondere Lage zeichnet sich diese wohl durchdachte 3-Zimmer-Wohnung eines dritten Obergeschosses aus, dessen Attraktion vor allem der stets lichtdurchflutete Wohnraum, die Küche und der Balkon mit dem gigantischen Ausblick über die Stadt und in die intakte Natur ist. Der Zustand der Wohnung insgesamt ist recht angenehm, denn sie wurde stets sehr diszipliniert in Ordnung gehalten und ist geschmackvoll ausgestattet. Hervorragend gestaltet wurde die Raumaufteilung: So besteht ein eigener Schlaftrakt mit zwei Zimmer, großem Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei praktische Einbauschränke. Deiser Bereich ist mit einer abgerundeten Glastüre vom Wohnbereich getrennt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie der Tiefgaragenstellplatz. Wer diese Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchte, ergibt sich hier bestimmt eine lukrative Möglichkeit. Ein Hausmeister-Full-Service und ein allgemeiner Waschraum sind zudem vorhanden. Die Vorteile der Lage: Man hat alle Geschäfte, Schulen, KiTa und Behörden im Fußwegbereich. Zur BAB A 93 sind es nur 10 Minuten und von dort aus beginnt auch ein Verkehrsnetz in alle Richtungen.

# Ausstattung
Fakten:
interessant gestaltete Wohnung im 3. Obergeschoss
lichtduchflutetes Wohnzimmer mit Balkon und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, geräumige Küche, Bad mit Badewanne mit Duschvorrichtung, Flur-eigener Schlafberaich, Diele
geschmackvoller Parkettfußböden, Einbauschrank in der Diele dun im Flur, Terracotta-Fliesen im Essbereich und Küche, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Einbauküche
geschmackvolle Ausstattung
Holzfenster mit Sprossen
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder, Wasch- und Trockenraum, Mülltonnen etc.
Hausmeister-Full-Service
bezugsfrei nach Absprache
Hausgeld: Instandsetzungsrücklagen, Betriebskosten- und Heizkosten-Vorauszahlung insgesamt monatlich: EUR 353,--
davon EUR 30,42 Instandsetzungsrücklagen+EUR 26,--TG Darlehen
Bei Vermietung - mögliche Einnahmen: monatlich ca. EUR 1.000,-- + NK = EUR 12.000,-- p.a. abzüglich nicht umlagefähige Kosten
EUR 12.000,-- - 680,-- = EUR 11.320,-- = Rendite = ca. 3,48 %
Energieausweis: Energieendverbrauch 83,9 kWh/(m²·a), Fernwärme, Wärmeerzeuger BJ 2013, Effkl. C
Ausweis vom 18.01.2019, gültig bis 18.01.2029

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Terrakotta

Grundstücksfläche: ca. 7852 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung

liegt ruhig an einer Anliegerstraße und doch im Fußwegbereich des Stadtzentrums

5 min ins Stadtzentrum, Schulen, KiTas, Behörden, alle Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, BAB A 93, B 85
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 1 km
Hauptschule 1 km
Kindergaerten 1 km
Realschule 1,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
download ausführliches Exposé unter: www.elkeprobst.de
vollerschlossen, DSL Verfügbarkeit bis zu 300 mbit/s

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 83,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.01.2019
Gültig bis: 18.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1004