Reizvolle 2-3 Zimmer Whg. in gepflegter Anlage mit Sicht auf die Este in Hollenstedt zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser soliden und gut geschnittenen 2-3 Zimmer Wohnung in direkter Lage an der Este von Hollenstedt.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Umfeld. Sie erreichen die Wohnung im ersten Obergeschoss durch das helle und freundliche Treppenhaus.
Rechtsseitig im Flur gelangen Sie in das geräumige Gäste - WC, welches über eine eigene Dusche verfügt.
Die nachfolgende Wohnküche verfügt über eine offene Einbauküche und noch ausreichend Platz für einen großen Esstisch.
Somit entsteht beim Kochen mit der Familie und Freunden, eine besonders familiäre und gastfreundliche Atmosphäre.
Von hieraus erreichen Sie auch direkt den praktischen Abstellraum für Speisen, Getränke und Reinigungsmaterialien.
Vom kleinen angrenzenden Flur gelangen Sie in das helle Badezimmer mit Badewanne und rechtsseitig in das geräumige und nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer.
Der im kleinen Flur befindliche Einbauschrank könnte ausgebaut werden und nach Errichtung einer Trennwand im Wohnzimmer, wäre somit ein weiterer Zugang zu einem zusätzlichen, geräumigen Zimmer mit eigenem Fenster nach Süden möglich.
Das Wohnzimmer ist ebenfals hell, freundlich und großzügig geschnitten.
Der überdachte Balkon nach Süden garantiert Ihnen erholsame und trockene Sonnenstunden mit Blick auf die Este.

Im Dachboden gibt es noch eine ausreichend dimensionierte Abstellmöglichkeit.

Ein PKW Stellplatz ist selbstverständlich auf dem Grundstück vorhanden.

Gerne führen wir eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort durch.

# Ausstattung
Fliesen
Laminat
Einbauküche
Isloierglasfenster
Balkon überdacht
solide Bauweise
PKW Stellplatz
3 Zimmer möglich
SAT-Anlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,25%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Hollenstedt ist reizvoll gelegen zwischen dem Alten Land und der Nordheide im Westen des Landkreises Harburg. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen liegt er in einer idyllischen Umgebung. Dies bedeutet für Sie "Wohnen im Grünen" verbunden mit einer modernen Infrastruktur, die Ihnen die (Samt-)Gemeinde Hollenstedt zu bieten hat.

Der "Appelbecker See" befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung.

Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. (Zahn-)Ärzte, Apotheken, Optiker, Banken, Friseure, Restaurants und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind hier angesiedelt. Kindergärten und ein ausgebautes Schulsystem mit einer Grundschule und einer Oberschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen, zu denen ein Schulbus fährt, gibt es in den Nachbargemeinden.

Durch die zentrumsnahe Lage haben Sie die Möglichkeit, vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Dies gilt nicht nur für die täglichen Einkäufe, sondern auch für den Weg zum Kindergarten/-krippe oder den Schulen in Hollenstedt. Verschiedenste Möglichkeiten zur Naherholung und für die sportliche Freizeitgestaltung - u.a. durch das beheizte Freibad und die Sporthalle mit den Sport- und Bolzplätzen sind gegeben.

Zu erreichen ist Hollenstedt über die BAB A1 - Hamburg-Bremen - mit eigener Anschlussstelle, eine schnelle An- und Abfahrt in alle Richtungen ist somit gegeben. Durch die (S-)Bahnverbindungen ab Buxtehude/Neu Wulmstorf oder den Metronom ab Tostedt wird Ihnen ein hoher Grad an Flexibilität geboten.

Hollenstedt ist damit nicht nur für Pendler ein idealer Wohnort.

# Sonstiges
Der GRUNDRISS folgt in Kürze

Wohngeld derzeit aktuell 175 Euro

aktuelle Abrechnungen / Wirtschaftsplan etc. durch Hausverwaltung vorhanden

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und sofort bezugsfertig

Auch als Kapitalanlage geeignet

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1147