Reihenendhaus KG, EG, OG,DG mit Einzelgarage ab 01.10.2025 zu vermieten

# **Reihenendhaus (Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss),**

# **1690€ Kaltmiete**

**Gebäudekonzeption:**

Im Erdgeschoss werden, ausgehend von einer Diele, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer mit Küche dargestellt. Nach Westen hin zum Garten ist dem Wohnzimmer eine Terrassevorgelagert. Über eine Geschosstreppe sind das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Im Obergeschoss sind, neben einem innenliegenden Bad, drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmersowie ein Gästezimmer. Im Kellergeschoss sind, neben Kellerräumen / Lageräumen,ein Hausanschlussraum bzw. Heizungsraum und ein Hobbyraum vorhanden.

Ein Pkw-Stellplatz befinden sich beim Gebäude der Reihengarage.

**Wohn und Nutzflächen:**

Die Raumaufteilung des Gebäudes erfolgt über Massivwände. Die Grundrisskonzeption ist sinnvollund zweckmäßig sowie familiengeeignet. Im OG sind 3 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmervorhanden. Das DG ist zu Wohnzwecken mit einem Gästeschlafzimmer. Trotz des äußerlich kompakten Eindrucks verfügt das Wohnhaus über eine vergleichsweise große Wohnfläche. Es handelt sich um für die Bauzeit übliche Raumgrößen und Raumhöhen. Das Haus ist normal nutzbar. Die natürliche Belichtung und Belüftung der oberirdischen Räume ist durchschnittlich. Die Grundstücksgröße entspricht der Konzeption des Reihenhausbaukörpers.Der Wohnwert ist insgesamt als gut zu beurteilen. In der Einzelgarage und davor finden jeweils ein Mittelklassefahrzeug Platz.

**Außenanlagen:**

Das Grundstück ist abschnittsweise mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet. Der Garten nach Westen ist gärtnerisch mit Rasen und Rabatten sowie Sträuchern und Bäumen angelegt. Die Terrasse ist mit Betonplattenbelag befestigt (mieterseits errichtet). Der Zugang an der Ostseite ist mit Betonplatten befestigt und seitlich bekiest. An der Grenze zur Garage befindet sich eine Pergola / Gartenlaube und ein Schuppen in Holzkonstruktion.

**Kaution:**

Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit in Höhe von € 2.800,00 in Form einer unbefristeten Bürgschaft oder Sparbuch. Die Kaution ist bei Einzug zu erbringen.

**Nebenkosten:**

Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Nachzahlungen oder Guthaben sind beim nächsten Mietzahlungstermin zu leisten oder zu verrechnen. Der Vermieter ist berechtigt,sämtliche. Betriebskosten im Sinne der Anlage gemäß § 2 der Betriebskostenverordnung,auf den Mieter umzulegen.

Zu den Nebenkosten gehören: Heizung, Haftpflicht-versicherung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Kalt-, Warm- u. Abwasser, Müllabfuhr, Kam inkehrer, Pflege der Außenanlagen, Hausreinigung,Instandhaltung der Gemeinschaftsanlagen, Kabelgebühren, Hausmeister, Miet-, Wartung-und Abrechnungsgebühren gemäß Firma Ista, BfW oder Brunata.

**Strom:**

Muss der Mieter selber anmelden und ist nicht in den Nebenkosten enthalten.

**Energieausweis:**

Wird bei der Besichtigung vorgelegt.

**Provisionsfrei für den MIeter**

**Haustiere sind nach Absprache erlaubt**