Reduzierter Preis: bezugsfreie 4-ZKB Dachetage mit 2 Bädern, Balkon, Garage im Raum Bretten

# Objektbeschreibung
Familien oder Paare werden sich hier zu Hause fühlen, die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Das gesamte Dachgeschoss des 1966 erbauten Mehrfamilienhauses in schöner Lage in Bretten-Diedelsheim wurde im Jahre 2000 komplett zu einer neuen 4-Zimmerwohnung mit ca. 114 qm Wohnfläche ausgebaut.

Alle Räume dieser wirklich ansprechenden Wohneinheit befinden sich auf einer Ebene.
Der Grundriss ist sehr geschickt gestaltet und es fühlt sich an, wie im eigenen Haus zu wohnen:

Über den Flur mit Garderobe öffnet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Südostbalkon. Der Balkon mit toller Aussicht auf die umliegende Natur bietet sogar Platz für einen Tisch und einen Outdoorgrill.
Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist sehr modern und hervorragend ausgestattet und lässt genussvolle Herzen höher schlagen (Details dazu lesen Sie unter dem Punkt Ausstattung).

Im Wohn-Essbereich ist Platz für einen großen Esstisch und ein gemütliches Wohnzimmer.
Auf der anderen Seite des Flures sind die drei Schlafräume angeordnet, die als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt werden. An das Elternschlafzimmer grenzt ein Raum, der als zusätzlicher Stauraum oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Es gibt ein großes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Weiteren Komfort bringt der große Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizraum mit eigener Heizanlage (Etagenheizung Gas), die Garderobe und ein Vorratsraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Zum Angebot gehören noch zwei Kellerräume und eine separate Garage neben dem Haus, mit der Möglichkeit das Auto oder einen Zweitwagen auch vor der Garage abzustellen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese komfortable Wohnung vorzustellen.

# Ausstattung
+ große Grundfläche (ca. 148 qm) über die gesamte Dachetage
+ 3 Schlafzimmer
+ überdachter Südostbalkon, ca. 6 qm
+ neue Einbauküche (2020)
mit Miele Backofen & Spülmaschine, Bosch Induktionsfeld und Dunstabzugshaube, Side-by-Side-Kühlschrank mit 4 l Tank für Eiswürfel/Crusheis und Wasserspender
+ eigene Gastherme in der Wohnung (Etagenheizung)
+ eigener HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken
+ Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Fenster
+ 2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Fenster
+ Holztüren
+ Velux-Dachfenster Holzrahmen (2002)
+ mediterrane Fliesen
+ 2 separate Kellerräume im Untergeschoss des Hauses
+ 1 Garage mit freiem Stellplatz davor
+ Glasfaseranschluss im Keller des Hauses vorhanden
+ Internet Verteilerbox vorm Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 18,96 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in Diedelsheim, einem Ortsteil der Kreisstadt Bretten. Bretten gehört mit seinen rund 28.500 Einwohnern als drittgrößte Gemeinde zum Landkreis und zur Technologie-Region Karlsruhe.

Mit dem Bus kommen Sie bequem bis kurz vor die Haustür. Nahe zur Wohnung und gut zu Fuß erreichbar sind auch ein Kindergarten, die Grundschule sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Auch Spiel- und Sportplätze oder Spazierwege sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Melanchthonstadt Bretten im Kraichgauer Hügelland bietet ein breitgefächertes Freizeitangebot, ein beheiztes Hallen- und Freibad sowie eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinien, Stadtbahnanschluss in Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Bruchsal, Bahnanbindung in Richtung Heidelberg und Stuttgart. Gute Verkehrsanbindung an die B35 und B293.

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 217.71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 2034-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966

Anbieter-Objekt-ID: 53457