Raumblick, Traumblick: Neubau-Dachgeschoss am Savignyplatz mit Ontop-Terrasse

# Objektbeschreibung
Der Savignyplatz und seine Umgebung ist wohl einer der beliebtesten Stadtquartiere von Berlin. Aus Autorensicht sogar der Kiez mit der höchsten Lebensqualität. Der Mix aus gastronomischen Angeboten auf Top-Niveau, die Vielfalt an Kunst und Kulturangeboten und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten von Concept-Malls, Designer-Stores bis hin zu inhabergeführten Feinkostläden, Cafés und Buchhandlungen adeln diese Lage zu einem 5-Sterne-Plus-Standort ohne dabei touristisch überladen zu sein, denn in den 7 Nebenstraßen prägen herrschaftliche Altbauwohnungen hinter ornamentreichen Stuckfassaden das Straßenbild.
Nur 70 Meter vom Platz entfernt, befindet sich der Gründerzeitaltbau der Grolmanstraße 52, der Sie und Ihre Gäste mit seinem opulenten Jugendstil-Entrée empfängt.
Im Zuge der umfangreichen Renovierungsmaßnahmen wurde besonderer Wert auf den Erhalt und die authentische Renovierung der historischen Substanz gelegt. Beispielhaft für technische Erneuerungen sind der Neubau einer Aufzugsanlage, der Einbau von neuen Denkmalfenstern, der Abriss des vorhandenen Daches und Neubau eines neuen Daches mit zwei Wohneinheiten mit Rooftop-Terrassen, das Verlegen von neuen Strangleitungen für Frisch- und Abwasser sowie Elektroleitungen zu nennen, die dieses Gebäude in die Moderne führen. Vorbildlich für die rekonstruktiven Arbeiten stehen die Überarbeitungen der Fassaden, Treppenhäuser und Wohnungseingangstüren.
Für weitere Informationen zu den umfangreichen Maßnahmen fordern Sie bitte die ausführliche Baubeschreibung an.
Baujahr Gebäude: 1897
Renovierung/Modernisierung: 2022/2023

# Ausstattung
Ohne Übertreibung kann man bei den zwei neu errichteten Dachwohnungen von Wohnen auf dem allerhöchsten Niveau sprechen.
Nicht nur bildlich gesprochen, befinden Sie sich über den Dächern von Charlottenburg, sondern auch baulich wurden hier stilvolle Wohnlandschaften erschaffen, die qualitativ höchste Ansprüche erfüllen und übertreffen.
Großdimensionierte Räume mit bodentiefen Dachflächenfenstern und Eichenparkett prägen die Wohnlandschaften. Die Küche mit Mittelinsel, der Raum für eine lange Tischtafel und der Wohnbereich mit Kamin sind übergangslos konfiguriert. Eine große Terrasse auf Wohnebene ergänzt diesen Bereich und erweitert die Blick- und Lichtachsen nach außen.

Das Prachtstück dieser Wohnung ist die mehr als 30 m² große Ontop-Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick auf die architektonischen Stilikonen der City-West.
Eine neue Aufzugsanlage, Trittschalldämmung, Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz uvm. sind weitere Ausstattungsmerkmale. Ein weiteres Highlight sind die stilsicheren Bäder, die mit Premium-Objekten ausgestattet sind. Gebürstete Kupferarmaturen der Marke Gessi, großformatige Fliesen, Waschtische mit beleuchteten Spiegeln und Unterschränken, Handtuchheizkörper und ebenerdig begehbare Duschen erschaffen moderne Badwelten auf dem allerhöchsten Niveau.
Über diese stilgebenden Gestaltungselemente hinaus wurden alle Leitungen für Elektro, Trinkwasser und Abwasser erneuert.
Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen gerne die vollständige Baubeschreibung zu.

Die auf den Fotos zu sehenden Einrichtungsgegenstände inkl. Einbauküche dienen lediglich der besseren räumlichen Vorstellung, sie sind nicht Bestandteil des Angebots.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 206,13 m²
Grundstücksfläche: ca. 206,13 m²

# Lagebeschreibung
Dass Berlin gleich über zwei Stadtzentren verfügt, verdanken wir einer historischen Einmaligkeit. Während sich in den 90'er Jahren die Investitionen stark auf das Zentrum Ost fokussiert hatten, verzeichnet die finanz- und umsatzstarke City-West in den vergangenen Jahren einen neuen Boom in allen Bereichen. Ein aussagekräftiges Merkmal dafür ist die beachtliche Entscheidung, den Apple Flagshipstore nicht etwa in Mitte, sondern am Kurfürstendamm zu eröffnen.
Die neuzeitlich fertiggestellten Bauprojekte Zoofenster (Waldorf Astoria), Upper West Tower und Bikini ergänzen architektonisch die markanten Gebäude Neues Kranzler Eck und Concorde Hotel. Mit dem sich ständig neuerfindenden KaDeWe, dem hochmodernisierten Kinokomplex Zoo Palast und der anhaltenden Entwicklung der Kantstraße zu Little China Town, wo sich ein asiatisches Top-Restaurant an das nächste reiht, hat sich die City-West nicht nur städtebaulich in die Höhe entwickelt. Hier ist, auf vergleichbar wenig Raum, ein gelungener Mix aus Wohnquartieren, Büros, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten anzutreffen, der in dieser entspannten und lebendigen Form in keiner anderen Metropole zu finden ist. Zwischen dem Areal Tiergarten mit weitläufigen Parkflächen, über den Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Designerstores aller bedeutender internationaler Modelabels und seinen beliebten Wohnquartieren in den Seitenstraßen und dem Stadtforst Grunewald treffen Sie in einem Radius von gerade einmal fünf Kilometern auf metropolistische Highlights, gastronomische Topleistungen, aber auch auf den der Tradition verpflichteten Bäcker von nebenan, das inhabergeführte italienische Café, liebevoll geführte Feinkostläden und Buchhandlungen.
Genau hier, am begehrten Savignyplatz, befindet sich die Grolmanstraße, die im Ranking der lebenswertesten Straßen ganz vorne liegt.

# Sonstiges
TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz direkt gegenüber angemietet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 97,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.02.2023
Gültig bis: 02-2033
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: GrolDGWN17