R25² - Ganzheitliches Wohnen par excellence – modern, energieeffizient, anspruchsvoll.

# Objektbeschreibung
Über ca. 112 m² erstreckt sich diese Wohnung im 2. Untergeschoss des Gebäudes. Der Flur mit Gästebad und Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für einen praktischen Garderobenbereich und Ablage- bzw. Stauraumflächen.
Herrlich offen und lichtdurchflutet präsentiert sich der rund 46 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche, Terrassenzugang und großer Fensterfront. Der hochwertige Eiche-Parkettdielenboden vermittelt Wärme und Natürlichkeit und harmoniert perfekt mit der allgemeinen Farbgebung der Immobilie. Die großen Fenster lassen die Natur regelrecht in die Wohnung mit einfließen, sodass der Einfall des Sonnenlichtes für eine besondere Farbgebung im Tagesverlauf sorgt. Und wer die Natur nicht nur durchs Fenster, sondern auch hautnah erleben möchte, macht es sich auf einem der herrlichen Balkone bequem, die durch die umgebende Landschaft zu echten Erholungsoasen avancieren. Der zu dieser Haushälfte gehörige Gartenanteil ist exklusiv für diese Wohnung vorgesehen.
Das rund 16 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen eigenen Ankleidebereich. Das Kinderzimmer punktet mit eigener Terrasse, welcher auch vom Essbereich aus zugänglich ist. Auch in diesen Räumen ist für viel Tageslicht gesorgt, wobei die Fenster zusätzlich mit elektrischen Rollladen versehen sind. Das modern designte Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und macht schon am frühen Morgen Lust auf Wellness- und Pflegeprogramme.

Unter

fks.immobilien/tours/r25-2ug/

können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen. Die Möbel dienen als Einrichtungsempfehlung.

# Ausstattung
Highlights: ca. 112 m² Wohnfläche | 2 Bäder | 2 Schlafzimmer | großer Ess-Wohnbereich mit integrierter Küche | Hauswirtschaftsraum | offene Raumgestaltung | Energieeffizienzhaus | privilegierte Lage | Aufzug | Stellplatz mit Carport | Vorrichtung für Wallbox | elektrische Rollladen und Jalousien| 2 Terrassen | Kellerraum | eigener Gartenanteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2.38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Der Güdinger Berg ist als eine der schönsten und auch privilegiertesten Wohnadressen Saarbrückens bekannt. Von hier erstreckt sich ein weiter Blick über das herrliche Grün der umgebenden Landschaft. Ruhiges Wohnen in guter Nachbarschaft – für viele Immobilieninteressierte wird dieser Gedanke immer wichtiger, wenn es darum geht, ein neues Zuhause zu finden.
Der Ortskern von Güdingen punktet mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Hier befinden sich Bäcker, Cafés und Restaurants sowie sämtliche Läden und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nächste Grundschule wie auch eine Kita liegen etwa 10 Gehminuten entfernt. Auch verschiedene Arztpraxen sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Für lange Spaziergänge und ausgedehnte Radtouren lädt die wunderschöne Umgebung des Güdinger Bergs ein. Verschiedene Sport- und Kulturvereine sorgen für ein vielfältiges Freizeitprogramm für die ganze Familie.
Pendler freuen sich über den direkten Anschluss an die A6 sowie den Flughafen Saarbrücken Ensheim. Die nächsten Bushaltestellen liegen 4, der Bahnhof Güdingen nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 2,38% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-08-09
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SK01_3