Quartier für 4 hoch 2

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bonn-Endenich! Diese exklusive Neubaumietwohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und zeitgemäßes Design auf zwei Ebenen.

Auf der unteren Ebene erwarten Sie zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen Raum für erholsame Nächte bieten.

Die obere Ebene besticht durch ein großes Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, der für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse und einem Balkon, die Ihnen herrliche Abende bei lauen Temperaturen und Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten.

Diese Wohnung erfüllt die höchsten Neubaustandards und ist mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung ausgestattet, um Ihnen ein angenehmes Wohnklima zu garantieren. Zudem ist sie Home-Office-ready, sodass Sie problemlos von zu Hause aus arbeiten können.

Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen Ruhe und Privatsphäre in einer zentralen Lage von Bonn-Endenich.

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer zentrumsnahen Wohngegenden Bonns. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
Die Wohnung wird direkt von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug erreicht. Ein maximales Maß an Sicherheit wird durch moderne Video-Gegensprechanlagen gewährleistet. Zur hochwertigen technischen Ausstattung gehört auch ein Glasfaseranschluss. Damit sind Sie sofort Homeoffice-Ready.

In der Wohnung ist durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für ein behagliches Wohnklima gesorgt. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die angenehme Lichtsituation wird durch Panoramafenster aus Kunststoff mit Rollläden erzeugt, deren großzügige Türen auf Balkone oder Terrasse führen.

In den großformatig gefliesten Bädern befinden sich Echtglasduschabtrennungen und Elektroheizkörper als Handtuchtrockner. Die insgesamt komfortable Atmosphäre wird auch in der Küche durch großformatige Fliesen unterstützt.

-4 Zimmer auf 2 Ebenen
-160 m² Wohnfläche
-Nahwärme (Contracting)
-Massivholzparkett Eiche
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Glasduschabtrennungen
-Handtuchheizkörper im Bad
-Malervlies
-Rollläden
-Moderner Glasfaseranschluss / Homeoffice-Ready mit HOMEWAY-Verkabelung
-Ladestation für Elektrofahrräder
-Aufzug
-Klingel- und Briefkastenanlage mit Videofunktion
-Begrünte Innenhöfe mit Kinderspieleinrichtungen

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Gesamtfläche: ca. 159,69 m²

# Lagebeschreibung
Das Umfeld des Quartiers und seine Nähe zum Bonner Zentrum garantieren entspanntes Wohnen mitten in der kleinen Großstadt. Der im Westen des Quartiers angrenzende Grünzug eröffnet Raum für Bewegung und Kommunikation. Er ergänzt den zentralen Platz des sozialen Miteinanders im Quartier und fördert die ökologisch, gestalterische Entwicklung des attraktiven Wohnumfelds mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Nahversorgungsmöglichkeiten, die durch die Einzelhandelsflächen von west.side Office entstehen, werden durch Angebote in Alt-Endenich und in den benachbarten Ortsteilen Weststadt und Nordstadt ergänzt. Weniger als zehn Minuten zu Fuß entfernt, befinden sich im angrenzenden Stadtteil Weststadt Lebensmittelhändler, Discounter und ein Drogerie Markt. In der Bonner Nordstadt sind verschiedene zusätzliche Einzelhandelsangebote in etwa 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. In Alt-Endenich bietet ein Lebensmittelhändler, eine Bäckerei, eine Stadtsparkasse, eine Apotheke und eine Metzgerei ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, das in ebenfalls weniger als 15 Minuten zu Fuß zu erreichen ist.

Die Mobilität im öffentlichen Personennahverkehr ist innerhalb der Bundesstadt durch ein gut ausgebautes Netz an Bus-, Straßenbahn und U-Bahnlinien gewährleistet. Das Nachtbus-Netz der SWB Bus und Bahn, das aus zehn Linien besteht, sorgt bis in den frühen Morgen für Mobilität. Mehrere Bushaltestellen und der DB-Haltepunkt Endenich-Nord liegen in unmittelbarer Nähe und bieten optimalen Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zwei U-Bahnstationen in der Nachbarschaft binden die west.side one zudem direkt und schnell an die Bonner Innenstadt und an das Bundesviertel an. Die Bundesstraße 56, die Bundesautobahn 565 mit der Zufahrt über das Endenicher Ei sowie der nur 1,4 Kilometer entfernte Bonner Verteiler am Potsdamer Platz und die Bundesautobahn 555, stellen eine ausgezeichnete Anbindung an den motorisierten Individualverkehr dar. Die Stadt verfügt über fast 300 Kilometer Radwege.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Mehr Informationen und Angebote zum Projekt:
https://www.westside-one.de/

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Sprechen Sie uns an: 0228-2272760

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 60.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-07-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021

Anbieter-Objekt-ID: 567019667_87v18