Quartier "Am Alten Zollhaus"

# Objektbeschreibung
Komfortables und modernes Wohnen in Overath-Steinenbrück in zentraler Lage zur Autobahnauffahrt der A4 in nur 1,5 km erreichbar. Genießen Sie die Vorteile dieser hochwertigen Eigentumswohnungen mit einem annähernden Standard eines KFW40+ Hauses. Es stehen insgesamt 6 Wohnungen zur Auswahl. Gerne geben wir Ihnen weitere Details und besprechen die einzelnen Wohnungen mit Ihnen!
Die Ausstattung der Wohnung ist auf einem hohen Qualitätsniveau und sogt dafür, dass Sie sich besonders wohlfühlen können.
Ihr neues Zuhause im Quartier am "Alten Zollhaus" wartet auf Sie und Ihre Liebsten, unabhängig davon, ob Sie hier als Single, Paar oder mit Ihrer Familie leben möchten.
Die Außenanlagen des Objektes wurden kürzlich fertiggestellt, sowie der Parkplatz komplett fertiggestellt ist und mit einer elektrischen Schranke versehen wurde, so dass nur zukünftige Besitzer der Wohnungen Zufahrt haben. Mitte Mai werden zusätzlich 2 Ladestationen á 11KW zur Stromladung für Ihre E–PKWs fertiggestellt.

# Ausstattung
Ihre Komfort Vorteile: W6 im 2. Obergeschoss rechts
(auszugsweise Details, ausführliche Informationen erhalten Sie gerne von uns)
- helle, freundliche 3 Zimmer Terrassenwohnung
- Penthouse
- Offenes Wohnkonzept
- Abstell-/Hauswirtschaftsraum im EG / Kochbereich, im 1.OG / Kochbereich und Bad, sowie im 2. OG im Flurbereich
- Großzügige Fensterfronten
- 3-fach Verglasung, im EG mit Verbundsicherheitsglas
- seniorengerechtes Wohnen oder auch für Menschen mit Behinderung auf allen Ebenen
- sowie eine Außenrampe für Rollstühle/Rollatoren
- Moderne Aufzuganlage
- Elektrische Rollläden
- Massive Bauweise
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- 12 kW Photovoltaikanlage mit 12 KW Speicher
- Klick-Vinyl Böden und teilweise Fliesen
- Raufaser, weiß gestrichen
etc.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.950,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Zurückversetzt vom täglichen Trubel in ruhiger Sackgassenwohnlage befindet sich dieses 6-Familienhaus.
Die zu den Wohnungen gehörenden PKW-Stellplätze werden im Außenbereich vor dem Gebäude in ausreichender Anzahl vorgesehen und sind bequem befahrbar. Das Gebäude ist nahezu barrierearm zugänglich.
Ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnen im Grünen.

# Sonstiges
Mit innovativen Lösungen Ihre Ideen verwirklichen.
Langjährige Tätigkeit und Erfahrung bieten Ihnen ein hohes Maß an Kompetenz, Verlässlichkeit und Marktkenntnis.

Kaufen – Verkaufen Mieten – Vermieten Beratung – Bewertung Vermittlung – Immobilien-Betreuung.

Als Spezialist und Service Dienstleister für Wohnimmobilien im Bergischen und Oberbergischen kann die PRUIN KG viel für Sie erreichen.
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Über die Vertragsabwicklung hinaus, denn Leistung ist das Prinzip.

Ihr Erfolg und Ihre Zufriedenheit ist wichtig !

Inhabergeführt und bankenunabhängig.
Diskretion ist selbstverständlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 29.06.2022
Gültig bis: 28.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4203#uSS1O