PROVISIOSNFREI *Hochwertige Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse"

# Objektbeschreibung
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Die ansprechende und moderne Wohnanlage (KFW-55-Standard) setzt sich aus vier Wohngebäuden mit insgesamt 32 barrierefreien und altersgerechten Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse und Privatgartenanteil zusammen.

Bei der Erstellung und Planung wurde das Augenmerk auf eine besonders hochwertige und nachhaltige Bauweise gelegt.

Sämtliche Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet, verfügen über eine Fußbodenheizung und sind barrierefrei mittels Aufzug zu erreichen.

Beheizt wird die gesamte Wohnanlage mittels energieeffizienter und umweltschonender Pelletheizung - Energieeffizienzklasse "A".

Für ein optimales Wohnraumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
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Bei dieser ansprechenden Wohneinheit handelt es sich um eine traumhafte Penthousewohnung mit Dachterrasse im 2.Obergeschoss.

Die Wohnfläche beträgt. ca. 108,75qm. Ein privates Kellerabteil mit ca. 19qm kommt hinzu.

Die großzügige Dachterrasse (ca. 38qm) ist nach Westen ausgerichtet.

Die Wohnung kann barrierefrei über einen Aufzug erreicht werden.

Pro Wohnung steht ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (KP: 25.000,00 €).

# Ausstattung
- moderne & ansprechende Wohnungsgrundrisse

- großzügige Dachterrasse

- Personenaufzug in allen Etagen

- moderne & hochwertige Badausstattung

- energieoptimierte, massive KFW-55 Ziegelbauweise

- energiesparende und umweltschonende Pelletheizung

- individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen sowie in den Bädern

- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- 3-fach-verglaste Kunststoffisolierglasfenster

- elektrisch bedienbare Jalousien

- hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- & Schlafräumen

- moderne Videogegensprechanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Kellerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet am Rande des Stadtteiles "Straubing-Ittling" und bietet gleichzeitig eine optimale Verkehrsanbindung an das Straubinger Stadtzentrum.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfes wie z.B. Bäckerei, Metzgerei, Banken, Apotheken, Lebensmittelmärkte, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe dieser hochwertigen Wohnanlage.

Der "DONAUMARKT STRAUBING" mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Ergo- & Physiotherapeuten sowie des Gartencenters "LEIBL" befindet sich nur wenige Fahrtminuten entfernt.

Der TUM-Campus Straubing ist innerhalb von nur wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Anbindungen an die Bundesstraßen B8 und B20 sowie an die Autobahn A3 befinden sich in nächster Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 22.34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.06.2016
Gültig bis: 21.06.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 147791440#DyX0w