Provisionsfreie Schöne 4 Zimmer Wohnung , Balkon, Garage ,in Zentrumsnaher Lage.

# Objektbeschreibung
Präsentiert wird eine ansprechende Wohnung, erbaut im Jahr 1982, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gute Ausstattung besticht. Mit vier geräumigen Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen und eine familiäre Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das Wannen-/Duschbad mit Fenster, das für natürliche Beleuchtung und Belüftung sorgt, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und ist mit einer Markise ausgestattet, die angenehmen Schatten an sonnigen Tagen spendet.
Eine Funktionale Einbauküche ist vorhanden. Der Einbauschrank im Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Für Behaglichkeit in der kühleren Jahreszeit sorgt die Gasetagenheizung mit einem Energieverbrauch von 59 kWh (qm a), was die Wohnung nicht nur gemütlich, sondern auch energieeffizient macht.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die bequemen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Der hochwertige Parkettboden, der 2007 verlegt wurde, und die Rollläden an den Fenstern unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Hier lässt sich als Familie oder als Paar mit Platzbedarf fürs Homeoffice gut leben.

# Ausstattung
Baujahr 1982
Aufzug
4 Zimmer
Wannen/ Duschbad mit Fenster
Gäste WC
Großer Balkon
Einbauküche
Einbauschrank im Schlafzimmer
Gasetagenheizung B 59 kWh ( qm a)
Einzelgarage
Kellerraum
Wasch und Trockenraum
Markise am Balkon
Parkettboden aus 2007
Rollläden an den Fenstern
Hausgeld 208,- €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Düren, wobei sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar sind.

Der Bahnhof von Düren ist schnell erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erleichtert.

In der direkten Nachbarschaft der Wohnung laden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, ein Kino sowie diverse Restaurants zum Verweilen ein.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Nordpark eine grüne Oase der Ruhe.

Mit etwa 93.600 Einwohnern bietet Düren als große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen einen lebendigen Wohn- und Lebensraum. Strategisch günstig gelegen zwischen Aachen und Köln, am Rand der malerischen Eifel, profitiert Düren von seiner Position innerhalb der Euregio Maas-Rhein.

Bildung wird in Düren großgeschrieben, mit 33 allgemeinbildenden Schulen, darunter 19 Grundschulen, von denen 17 als offene Ganztagsschulen fungieren, und fünf Gymnasien, die mehr als ein Drittel der Schüler der Sekundarstufe besuchen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesautobahn 4 ausgezeichnet, mit einer Anschlussstelle nördlich der Stadt, während der Dürener Bahnhof eine hervorragende Verbindung auf der Bahnstrecke Köln-Aachen bietet.

# Sonstiges
Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich
Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers.
Der Vermittler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer
Abgeschlossen.
Mit dem Käufer kommt kein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.07.2019
Gültig bis: 02.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 28