provisionsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, EBK, Keller sofort beziehbar

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten in Frankfurt-Niederrad und befindet sich auf einem gut 7000m² großen Grundstück mit vielen alten Bäumen.
Die Wohnung ist ab sofort frei und besteht aus 3 Zimmern, Tageslicht-Bad und Küche.
Das helle Wohnzimmer mit ca. 23m² Fläche verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15m² genügend Platz für eine kleine Homeoffice-Ecke.
Das ca. 14m² große 2.Schlafzimmer mit 2 Fenster kann auch perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusch-/Badewanne.
In den 3 Zimmer ist Laminat verlegt. Bad, Küche und Flur sind mit zeitlosen dunklen Fliesen versehen.
Im Flur befindet sich eine kleine Abstellkammer.
Zur Wohnung gehört sowohl ein Kellerabteil als auch ein Dachboden.
Zusätzlich stehen für die Gemeinschaft im Keller ein Fahrradraum und auf dem Dachboden 2 Trockenräume zur Verfügung.
Hausreinigung und Winterdienst sind im Hausgeld enthalten.

Letzte Sanierungen/Renovierungen:
-2018 Abwasserstrangsanierung in kompletter WEG
-2021 Rollläden in allen 3 Zimmern und am Balkon installiert
-2022 Kelleraußentreppe komplett erneuert

Der Verbrauch der Gasetagenheizung inklusive Warmwasser betrug mit 3 Personen ca. 74 kWh/m² (5200 kWh)

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen mit Backwagen von Siemens und Spülmaschine von AEG sind im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Umgebung befindet sich alles was man zum täglichen Leben benötigt:
-REWE 260m / Penny 250m
-Bushaltestelle 50m / Straßenbahn 350m / S-Bahn 850m (1 Haltstelle zum Hbf. / 8 min. zum Flughafen)
-Apotheke/Getränkemarkt/Bäcker 400m
-Stadtwald/Park 900m
-Spielplätze fußläufig zu erreichen
-Grundschule 500m
-NEU gebauter Rennbahnpark 1km
-Deutsche Bank Park (Fußball/Konzerte) fußläufig erreichbar
-Frankfurter Golfclub ca. 1,6km
-DFB-Campus 700m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1492226.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517642.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 237222