Provisionsfrei zu verkaufen: Exklusive 5-Zimmer-Wohnung
589.000 € VB
- Wohnfläche 200 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2017
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 250 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet höchsten Wohnkomfort. Die ruhige Lage kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv. Taufkirchen-Vils ist in nur 10 Minuten erreichbar, Dorfen (mit Zuganbindung nach München) in 20 Minuten, Landshut in 25 Minuten und Erding in 30 Minuten. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.
Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in das Dorfbild ein und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise. Über einen separaten Eingang und eine repräsentative Freitreppe gelangen Sie in diese traumhafte Wohnung. Der individuelle Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Ausstattung und Möblierung.
Die durchdacht gestalteten Räume und der offene Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten sorgen für ideale Lichtverhältnisse. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die ein angenehmes Wohnklima garantiert.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:_
Der Flughafen München ist in etwa 45 Minuten erreichbar, und der nächste Bahnhof befindet sich in Vilsbiburg. Eine Bushaltestelle liegt ca. 300 m vom Haus entfernt. Die Autobahnen A92 und A94 sind jeweils in etwa 20 Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach München und Deggendorf. Über die neu gebaute Bundesstraße B15 besteht zudem eine direkte Anbindung nach Regensburg.
Bildungseinrichtungen:
In Eberspoint gibt es einen Kindergarten, der nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt liegt. Eine Grund- und Hauptschule befindet sich in der nahegelegenen Gemeinde Velden, etwa 5 km entfernt. Weiterführende Schulen sind in Vilsbiburg in ca. 10 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf gibt es in Velden, nur 5 Autominuten entfernt, ein breites Angebot: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Baumarkt, Post, Banken, Restaurants, Eisdiele und Cafés. Das Marktleben in Velden wird zudem durch zahlreiche jährliche Veranstaltungen bereichert. In Eberspoint selbst stehen ein kleiner Dorfladen sowie ein Blumenladen zur Verfügung.
Monatliche Kosten (Stand - Juli 2025):
Hausgeld: €250,00 mtl. (inkl. Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Hausverwaltung, Warmwasser, Heizung, Gas, Kaminkehrer und weitere Nebenkosten)
Rücklagen: €75,00 mtl.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 als Erstbezug erworben und seitdem mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt. Der Verkauf erfolgt privat und somit ohne Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot unverbindlich und freibleibend ist. Verbindliche Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
