Provisionsfrei - Viel Sonne auf dem Südbalkon - 3 Zi.-ETW + ausgebauten Spitzboden (ca. 15m²)

# Objektbeschreibung
Keine Maklerprovision.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ausgebauten Spitzboden (ca. 15,18m²) liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Über einen großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe sind alle übrigen Räume zu betreten. Das Wohnzimmer bietet nicht nur durch den großen Fensterbereich zum Balkon viel Helligkeit, bei der Raumgröße ließe sich neben dem Wohnbereich auch noch ein Essbereich herrichten. Die Küche kann mit einer klassischen Küchenzeile ausgestattet werden und man hat dann noch Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das Badezimmer wurde modernisiert. Hier gibt es neben dem Waschbecken und dem WC, eine Dusche und auch Platz für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, sowie der kleine Abstellraum komplettieren die untere Ebene der Wohnung. Vom Flur aus für eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser verfügt über 2 Dachflächenfenster und kann mit zwei Heizkörpern auch gut beheizt werden.

Zur Wohnung gehören noch ein eigener PKW-Stellplatz und ein Kellerraum.

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon
- Tageslichtduschbad modernisiert und neu gestaltet
- ausgebauter Spitzboden, vom Flur aus über eine Treppe begehbar
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz.

In den letzten Jahren wurden die alten Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Hauseingangstür mit Briefkastenanlage wurde getauscht und die Heizungsanlage erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Nutzfläche: ca. 6,62 m²

# Lagebeschreibung
Die 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Südbalkon liegt in einem Mehrfamilienhaus im östlichen Gifhorner Stadtgebiet. Die Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie der Lebensmitteldiscounter PENNY, die Bäckerei Leifert, die Fleischerei Gmyrek, eine Apotheke, Getränkemarkt Hol ab sind auch gut fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Beliebte, nahgelegene oder gut erreichbare Ausflugsziele sind z. B. das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder auch der "Bernsteinsee".Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 16 km
Zentrum 2,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Wenn nichts anderes vereinbart ist, wird die Immobilie unmöbliert verkauft. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf vorbehalten. Irrtum vorbehalten.

Die Eigentumswohnung wird provisionsfrei verkauft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-09-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OP278