PROVISIONSFREI – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, im gewachsenen Wohngebiet

# Objektbeschreibung
**WICHTIG** BITTE BEACHTEN: Hierbei handelt es sich um eine reine Kapitalanlage! Die Wohnung ist nicht zum Selbstbezug geeignet, da die Mieter einen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf bis zum 28.03.2032 genießen. Das bedeutet, sie können in diese Wohnung NICHT selber einziehen!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 in Massivbauweise mit Satteldach erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Gebäude besteht aus 12 Wohnungen verteilt auf 2 Eingänge. Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume und der Fahrradraum.
Die Fenster wurden im Jahr 2007 gegen doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster getauscht.
Das Dach wurde im Jahr 2016 vollständig, samt einer Dachisolierung erneuert.
Die Fassade befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach aber solide. Diese Wohnung mit ihren 3-Zimmern wurde bereits renoviert. Das Bad (Sanitärgegenstände) entspricht dem Baujahr.

Ausstattung 3-Zimmer Wohnung
- geräumiges Wohnzimmer
- große Küche mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank
- Kinderzimmer mit Platz zum Toben
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- geräumiger Flur mit Garderobenmöglichkeit und Abstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VERMIETET
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.684,66 €

# Lagebeschreibung
Das 12-Familienhaus befindet sich in der Dammstraße 11 in Esslingen.
Esslingen am Neckar liegt an einer Engstelle des Neckartals südöstlich von Stuttgart. Der Fluss durchquert das Stadtgebiet von Südosten nach Nordwesten, wobei die Altstadt nördlich davon liegt. In nur 10 Gehminuten von der Wohnung erreichen Sie die Innenstadt von Esslingen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 6 Gehminuten, die S-Bahn in wenigen Gehminuten, entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten und auch eine Grundschule sind zu Fuß zu erreichen. Das Neckarfreibad ist fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 36664-9