Provisionsfrei ohne Makler! Kapitalanlage in Pulheim

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket mit insgesamt 28 Einheiten, davon 20 Eigentumswohnungen und 8 Gewerbeeinheiten in 50825 Pulheim. Die Einheiten verteilen sich auf insgesamt fünf Mehrfamilienhäuser und beinhalten eine Gesamtfläche von insgesamt 1958,95 m². Des Weiteren sind insgesamt 33 Stellplätze im Verkauf inbegriffen.

Die Mieteinnahmen (Ist) p.a. belaufen sich auf 189.726,36 €. Die Mieten haben ein hohes Steigerungspotenzial und es gibt weder bei den Wohnungen noch bei den Gewerbeeinheiten Leerstände. Zwei Wohnungen und alle Stellplätze können zukünftig neu vermietet werden, so dass sich die Mieteinnahmen (Soll) p.a. auf 214.026,36 € erhöhen.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

6 x 57,66 m² (Gewerbe)

1 x 68,43 m² (Gewerbe)

1 x 71,44 m² (Gewerbe)

4 x 63,77 m² (Wohnen)

3 x 70,12 m² (Wohnen)

2 x 71,41 m² (Wohnen)

2 x 76,90 m² (Wohnen)

3 x 78,08 m² (Wohnen)

6 x 79,47 m² (Wohnen)

Alle Einheiten sind räumlich sowie rechtlich voneinander getrennt und können daher auch in Zukunft einzeln verkauft werden!

**Baujahr:** 1971

**Wohnfläche insgesamt:** 1473,12 m² (75,2%)

**Gewerbefläche insgesamt:** 485,83 m² (24,8%)

**Mieteinnahmen p.a. (Ist):** 189.726,36 €

**Mieteinnahmen p.a. (Soll):** 214.026,36 €

**Stellplätze:** 33

**Heizungsart:** Blockheizkraftwerk

**Wesentlicher Energieträger:** Erdgas

Die Objekte befinden sich in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage der Stadt Pulheim. Pulheim grenzt im Osten an die Stadt Köln, im Süden und im Westen an die Städte Frechen und Bergheim. Die nahegelegene Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus mit den Buslinien 970 und 967 die Städte Köln und Bergheim erreicht werden können.

Die Autobahnen A1 und A57 sind nur 10 Autominuten entfernt, über die man auch die Stadt Düsseldorf (40 Minuten) erreicht.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei!