PROVISIONSFREI! MODERNE, SEHR HÜBSCHE MAISONETTE-WOHNUNG IN GEHOBENER WOHNLAGE VON REMSCHEID-LENNEP

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und modern ausgestattete Maisonettewohnung in Remscheid-Lennep. Das im Jahr 2002 erbaute Fünffamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt – begehbar vom Wohn-Esszimmer – über einen großen Balkon mit Süd-Ausrichtung und hohem Freizeitwert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110,21 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die gerne großzügig und in gehobener Wohnlage leben möchten.

Die Maisonettewohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine moderne, offene Einbauküche mit Esstheke ist ebenfalls vorhanden und erleichtert das Zubereiten von Mahlzeiten. Ihre Pkw’s haben auch ihren Platz, denn zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinstellplatz, ein Einstellplatz vor dem Haus sowie ein separater Kellerraum mit ca 18,83 m², der Ihren Hobbys viel Platz bietet.

+++ Massive Bauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton +++ Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung und Außenrollladen aus Kunststoff, z.T. elektrisch gesteuert +++ VELUX Dachflächenfenster +++ Gas-Zentralheizung mit eigenem Wärmemengenzähler +++ Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage +++ Wasch-Trockenraum mit Anschluss für Ihre Geräte +++ Eigene Wasseruhren +++ Satellitenfernsehanschluss +++

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen diese am Stadtrand von Remscheid-Lennep gelegene Maisonettewohnung in bester Wohnlage zu bieten hat.

Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02191 8900310 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

# Ausstattung

Die Maisonettewohnung besticht nicht nur durch ihre Lage innerhalb einer Sackgasse und dem sehr guten Pflegezustand, sondern auch durch die offene Bauweise im Obergeschoss. Die offene Eingangsdiele sowie der gesamte Wohn,- Ess- und Küchenbereich ist mit einer pflegeleichten Bodenfliese im mediterranen Stil passend zur Fußbodenheizung ausgelegt. Die weißen Türen mit Metallarmaturen und die weiß gestrichenen Wände passen hervorragend zu dem hellen und wohnlichen Charakter dieser Wohnung. Links vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit einer modernen Bodenverfliesung im mediterranen Stil und hellblauen Wandkacheln. Hier gibt es eine Badewanne, eine Viertelkreisdusche und ein Fenster zur guten Belichtung und Belüftung. Nebenan befindet sich ein schönes Büro oder Hobbyraum (früher Elternschlafzimmer), welcher mit einem Laminat über einem Teppichboden ausgelegt ist. Geradeaus gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die gepflegten Kücheneinbauten sind im Kaufpreis enthalten und ersparen Ihnen einen teuren Neukauf. Über die gesamte Breite der Wohnung von ca. 7,36 m erstreckt sich der Balkon, der Ihnen einen hohen Freizeitwert bietet. Über eine offene Treppe mit Stahlkonstruktion und massiven Holzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen und Dachflächenfenstern. Ein zweites, hell verfliestes Badezimmer mit Badewanne sorgt für Unabhängigkeit von dem unteren. Ein gemütliches Schlafzimmer, mit einem Buchenlaminat ausgelegt und ein großes Studio bieten Wohnkomfort auch für eine größere Familie.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: 01.06.2024

Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.074,13 €

Kellerfläche: ca. 18,83 m²

# Lagebeschreibung

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in der Heinrich-Hertz-Straße in Remscheid-Lennep in einer Sackgasse mit verkehrsberuhigter Zone, die eine gute Erreichbarkeit und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. In der Nähe befinden sich Haltestellen für Lienen- und Schulbusse, die eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglichen.

Die Infrastruktur in der Umgebung und fußläufig erreichbaren Lenneper Altstadt ist ausgezeichnet. In der Nähe der Maisonettewohnung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Hundebesitzer bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren und Erholen. Parks und Grünflächen befinden sich in der Nähe und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Heinrich-Hertz-Straße in Remscheid bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die gute Verkehrsanbindung, die umfangreiche Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnort.

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese Maisonettewohnung in attraktiver Wohnlage die richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlungstennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02191 8900310 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis zur Maklerprovision: Für den Käufer ist dieses Immobilien-Angebot provisionsfrei.

Preisangaben: Der Kaufpreis der Maisonettewohnung beträgt EUR 338.800,00 € inkl. Pkw-Stellplatz und Garage. Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 453,00 inkl. Heizkosten (Gas), zzgl. Strom.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und den Flächen sind durch eigene Nachforschungen, durch eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben und zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Verkäufer-Service: Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst abwickeln, sondern einen Profi-Makler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 oder unter vermittlungstennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung erhalten.

Käufer-Service: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung bankenneutral und unabhängig mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand.

Wichtiger Hinweis zum Thema Baufinanzierung: Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung? Ihre Hausbank kann Ihnen nur dieses eine Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren.

Stennmanns Immobilienvermittlung ist Kooperationspartner von Dr. Klein Privatkunden AG. Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Baufinanzierung oder einer Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit Dr. Klein Privatkunden AG den idealen Partner gefunden.

Teilen Sie uns einfach mit, ob Sie Interesse an einem Top-Finanzierungsangebot haben, selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Dann teilen wir Ihnen gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner mit, der auch zu Ihnen nach Hause kommt. Sie erreichen uns telefonisch unter 02191-8900310 für Remscheid bzw. unter 02195-6899788 für Radevormwald oder unter vermittlungstennmanns.de.

Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 97 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2027-09-27 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LU055