Provisionsfrei – Lichtdurchflutete Endetagenwohnung in sehr gutem Zustand
499.000 €
- Wohnfläche 104 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1899
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.
# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 1995 ausgebautem Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Etagen. Sie wurde 2021 grundlegend saniert und verfügt über hochwertige Einbauten und neue Fenster (dreifache Verglasung im Schlafzimmer, ansonsten zweifach verglast). Die Deckenhöhe beträgt 2,30 bis 2,80 Meter. Der 300 qm große Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Bestandteil des Angebots sind auch die Küche sowie sämtliche Einbauschränke (jeweils aus 2021).
Das Wohngeld betrug 2022 532,- Euro und wurde nun (aufgrund der gestiegenen Energiekosten) auf 730,- Euro erhöht. Es ist allerdings mit einer Rückzahlung zu rechnen, da selbst für 2022 900,- Euro zurückgezahlt wurden (dies entspricht einem effektiven Wohngeld von ca. 460,- Euro). Der Eigentümer rechnet mit effektiven monatlichen Kosten von ca. 600,- Euro.
Übergabe nach Absprache.
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle und eine S-Bahn-Station befinden sich in fußläufiger Distanz, einen Autobahnanschluss erreichen Sie in ca. 3 Fahrtminuten. Darüber hinaus befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nachbarschaft sowie mehrere Kitas und Schulen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 37
Rechtliche Angaben
Immobilien Sherpa GmbH
Hans-Henny-Jahnn-Weg 53
22085 Hamburg
Deutschland
Telefon: +49 (0)40/308 57 808
Mail: info@immobilien-sherpa.de
Geschäftsführer: Juri Roth
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB 167336
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer(n): DE340115752
Verantwortlich gemäß § 18 MStV: Juri Roth
Hans-Henny-Jahnn-Weg 53
22085 Hamburg
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit.