PROVISIONSFREI: Hochwertiges Penthouse auf zwei Ebenen mit großzügigen Terrassen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in den Schwalbacher Gärten! Dieses Neubauprojekt mit insgesamt 18 Wohnungen bietet alle Vorteile, die man sich von einem Neubau im Jahr 2024 wünscht: Hervorragende Energieeffizienz (A+), Luftwärmepumpe, leistungsstarke PV-Anlage, Tiefgarage, Barrierefreiheit und eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Haus ist im KfW-Standard 40 gebaut, sodass Sie attraktive Fördermöglichkeiten in Anspruch nehmen können. Sie haben eine Gewährleistung für alle Gewerke vom Bauträger.

Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch eine stilvolle Gestaltung und treffen den Nerv der Zeit: Designböden in Holzoptik, Fußbodenheizung, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Klingelanlage mit Kamera, Fenster mit dreifacher Verglasung und Falzlüftern, elektrische Rollläden sowie durchdachte Grundrisse schaffen ein besonderes Wohngefühl.

Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 133 m², verteilt auf zwei Ebenen, und hat folgende Aufteilung: Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verspricht gemütliche Stunden mit Freunden oder der Familie. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei freundliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Sie haben auf beiden Seiten Balkone.

Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier erwartet Sie das große Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Dachterrasse mit Südausrichtung. Außerdem gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der große Abstellraum könnte ebenfalls als Büro dienen.

Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 €).

Dieses Projekt vereint Funktionalität mit modernem Design und schenkt den neuen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bis ins hohe Alter.

# Ausstattung
ENERGIEEFFIZIENZ:
Energieeffizienzklasse A+
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlage für Allgemeinstrom
- KfW 40 Standard bietet tolle Fördermöglichkeiten

MEHRFAMILIENHAUS:
- Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
- Personenaufzug
- Barrierefreiheit
- Kellerräume
- Gewährleistung für den Käufer

WOHNUNG:
- Zwei Ebenen
- Vinylboden in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- Fenster mit dreifacher Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Elternschlafzimmer mit sonniger Dachterrasse
- Zwei Balkone
- Kinderzimmer
- Abstellraum oder Büro
- Offener Wohn- und Essbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Bad Schwalbach ist eine Kurstadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, die landschaftlich reizvoll im Taunusgebirge liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Wiesbaden und ist sowohl von dort als auch von Mainz und Frankfurt gut erreichbar. Dank ihrer Lage inmitten von Wäldern und Hügeln bietet Bad Schwalbach eine ruhige, naturnahe Umgebung, die ideal für Erholungssuchende ist.
Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Kuranlagen und zahlreiche Heilquellen, die eine lange Tradition als Gesundheitsstandort begründen. Neben der malerischen Altstadt und den gepflegten Parkanlagen bietet Bad Schwalbach eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zudem sorgen zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung für vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu Wiesbaden und den Anschluss an das regionale Verkehrsnetz bietet Bad Schwalbach auch eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an größere Städte.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HINWEIS:
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 11.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-24_18