PROVISIONSFREI - helle 3-Zi-Whg. als Eigenheim o. Kapitalanlage
230.000 € VB
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Juli 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1957
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 216 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
Standort
Beschreibung
BITTE NUR TATSÄCHLICHE INTERESSENTEN!!! KEINE MAKLER ANFRAGEN ERWÜNSCHT!!
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ANGEMESSENE PREISANGEBOTE WILLKOMMEN
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Willkommen in dieser liebevoll gepflegten, großen 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Rabus. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, sowie helle und freundliche Zimmer durch die vielen Fenster.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, eine separate Küche und ein Bad mit Dusche. Ein Kellerabteil und ein Abteil im Spitzboden gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die schöne und praktikable Einbauküche mit Elektrogeräten (außer Kühlschrank) ist im Preis inbegriffen. Die Gastherme wurde November 2023 komplett erneuert und bisher auch immer gewartet.
Die Außenrollos wurden vor 4 Jahren komplett erneuert.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Rabus, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Sie in kurzer Zeit mit der Straßenbahn (2 Haltestellen) in der Nürnberger Altstadt. Die nächste U-Bahnstation - Maffeiplatz - ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushhaltestelle ist 5 Minuten entfernt und fährt die Richtungen Mögeldorf, sowie Röthenbach b. Schweinau an. Auch die Autobahn A73 ist schnell erreichbar.
Für Erholung sorgen nahegelegene Parks wie der Hummelsteiner Park oder der Luitpoldhain, die zum Joggen, Spazieren oder Entspannen einladen.
Sonstiges:
Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Wohnung kann zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage (z.B. auch als WG mit höherer Rendite) angeschafft werden.
Die Wohnung kann direkt bezogen oder vermietet werden!
Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach Absprache besichtigt werden.
