Provisionsfrei – Grundstück mit Entwicklungspotenzial in guter Lage

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

# Ausstattung
Dieses Angebot stellt eine spannende Investmentmöglichkeit dar.

Es handelt sich um ein stark sanierungsbedürftiges/abrissreifes Haus auf einem Grundstück in gefragter Lage von Castrop-Rauxel.

In einer Baugenehmigung aus dem Jahr 1976 waren 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 162 Quadratmetern, einer Gewerbefläche von ca. 82 Quadratmetern sowie 4 Außenstellplätzen geplant. Dieses Projekt wurde nie realisiert.

Für den rechten Teil der Immobilie auf Bild 2 besteht eine Grunddienstbarkeit für den Eigentümer des Flurstücks 153. Es handelt sich um ein Treppenhausbenutzungsrecht. Dieses kann unseres Erachtens auch als Haupttreppenhaus für einen Neubau genutzt werden. Bei einer etwaigen Sanierung muss sich der Nachbar finanziell beteiligen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen Wohnviertel von Castrop-Rauxel, einem Ort, der die Ruhe einer Kleinstadt mit der Lebendigkeit des Ruhrgebiets verbindet. Diese Adresse ist ideal für diejenigen, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Vorzüge:
Die Lage besticht durch ihre ruhige Umgebung, perfekt für Familien oder Personen, die Entspannung im Alltag bevorzugen.
Dank der Nähe zu Parks und Grünflächen sind Freizeit und Erholung im Freien leicht zugänglich.
Castrop-Rauxel bietet ein vielfältiges kulturelles und soziales Leben mit Zugang zu Bildung, Gesundheitsdiensten und Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Hervorragende Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A42 und A45, die eine effiziente Verbindung zu den umliegenden Städten wie Dortmund und Bochum bieten.
Der lokale Nahverkehr unterstützt eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt sowie in den angrenzenden Gebieten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Vielfältige Einkaufsoptionen, einschließlich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind leicht erreichbar.
Ein breites Spektrum an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bereichert das lokale Angebot.

Die Immobilie bietet somit eine perfekte Mischung aus idyllischem Wohnen und praktischer Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein idealer Ort für ein ausgewogenes Leben im Herzen des Ruhrgebiets.

Anbieter-Objekt-ID: 111