PROVISIONSFREI für Kaufende! Wunderschöne Erdgeschosswohnung in Klingen bei Aichach über 2 Ebenen

# Objektbeschreibung
Die sehr helle und gemütliche Wohnung sticht mit ihren technischen und energiesparenden Besonderheiten heraus.
Die zukünftigen Ansprüche, was vor allem Energieeinsparung und auch umwelttechnischen Gedanken angeht, sind in dieser Wohnung bzw. dem gesamten Haus zu finden.
In der gesamten Wohnung befinden sich anstelle einer normalen Heizung eingebaute Wandheizelemente, die in Verbindung mit einem besonderen Ziegel zusammen eine perfekte Wärme-Energiesymbiose bilden.
Beim Eintreten in die Wohnung gelangt man gleich in den sehr einladenden Wohn- und Essbereich mit einer sehr schönen, fast neuen, qualitativ sehr hochwertigen Küche. Diese Küche ist ein Bestandteil der Wohnung und wird mit dem Objekt mitverkauft.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in das moderne Badezimmer mit Fenster, einer Eckbadewanne, einer Toilette, einer Dusche und einem Waschbecken.
Gleich neben dem Badezimmer ist das Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank hat. Auch vom Wohnzimmer aus kommt man in den lichtdurchfluteten, großen und beheizten Wintergarten, der wie ein vollwertiges weiteres Zimmer genutzt werden kann.
Aus dem Wohnbereich führt eine Treppe in den Wohnkeller mit Tageslicht. Dort befindet sich ein schöner großer warmer Raum, von dem aus es in ein weiteres Schlafzimmer mit einem extra abgetrennten Badezimmer mit Fenster geht. Dort gibt es eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Abstellkammer genutzt werden kann mit Anschluß für Waschmaschine, Kondenstrockner.

# Ausstattung
- Eingebautes energiesparendes, mit dem Musterhaus entwickeltes, patentiertes Heizsystem für Wand / Boden / Dach.
- Klimaanlage im warmen Wintergarten
- Fließen
- Parkett
- Laminat
- fast neue qualitativ hochwertige Einbauküche
- 2 Bäder mit Tageslicht
- Ofenkamin mit aktuellem Prüfungsbericht und Zulassung
- Satellit TV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die attraktive Kreisstadt Aichach stellt einen aufstrebenden Wirtschaftsstandort mit einer optimalen geografischen Lage dar. Seit der Einführung des integrierten Stadtentwicklungskonzepts im Jahr 2005 hat Aichach ein stetiges Wachstum in den Bereichen Wirtschaft, Verkehr, Gesellschaft sowie Bau- und Wohnungswesen erlebt und kann mittlerweile auf eine beinahe tausendjährige Geschichte als Stadt zurückblicken.

LAGE UND VERKEHR
Die städtische Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, die Lage ist zentral und sie gehört zum Städtedreieck „München - Augsburg - Ingolstadt“. Der Standort ist besonders attraktiv auch für Pendler aufgrund seiner direkten Anbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B300. Auch wenn die Lage sehr zentral ist, bietet dieser Ort eine ruhige Atmosphäre und eignet sich ideal zur Schaffung eines perfekten Umfelds für Familien.

STANDORT
Das Erscheinungsbild der Stadt wird durch historische Gebäude und zeitgenössische Architektur geprägt, die von einer attraktiv landschaftlichen Vielfalt umgeben sind. Sie können schnell und einfach zu Fuß wunderschöne, weite Grünlandschaften erreichen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Schloss Blumenthal, welches eine Vielzahl von Aktivitäten für alle Altersgruppen bietet. Das Gasthaus lädt zudem zum Verweilen ein. Zusätzlich zu den genannten Sehenswürdigkeiten sind auch die katholische Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt und das bekannte Sisi-Schloss einen Besuch wert.

# Sonstiges
Frei ab Sofort

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-02-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2024-02