PROVISIONSFREI für den Käufer - Wohn- und Geschäftshaus (Bäckerei) in Geisenfeld-Rottenegg
538.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 646 m²
- Baujahr 1967
- Provision Provisionsfrei
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
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4. den virtuellen 360°-Rundgang machen können
5. die genaue Lage der Immobilie auf der Karte sehen können
6. die eigentliche Besichtigungsanfrage übermitteln können.
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# Ausstattung
Das Anwesen besteht im Erdgeschoss aus einer Backstube, einem Verkaufsraum, Nebenräumen der Bäckerei, wie der Küche und dem Sozialraum mit Büro. Das Mobiliar des Ladens ist eine Schreiner-Maßanfertigung und ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die Einbauküche. Ansonsten wird das Haus leer übergeben. Die in der Backstube vorhandenen Maschinen und Gerätschaften sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber, wenn Sie sich zum Weiterbetrieb der Bäckerei entscheiden, auch gegen Ablöse übernommen werden.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich Lagerräume, Kühlräume, eine Waschküche, die Ölzentralheizung, die im Jahr 1998 erneuert wurde, der Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2022 und zwei Heizöltankräume. Der eine Tankraum ist für die Gebäudeheizung und hat eine Kapazität von 8.000 l, der andere ist nur für die ölgefeuerten Backöfen und hat 10.000 l Fassungsvermögen.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine große Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist aktuell in der Diele durch eine leicht zu entfernende Rigipswand in zwei Einheiten geteilt. Der Teil über der Backstube ist über eine Außentreppe an der Rückseite des Hauses über einen separaten Eingang auf dem Balkon erreichbar. Der Teil über dem Verkaufsladen ist direkt vom Erdgeschoss über das innenliegende Treppenhaus erreichbar.
Das heute zu sehende Anwesen entstand in mehreren Etappen.
1967 wurde der Bauantrag für das zweigeschossige Gebäude, in dem sich der Verkaufsladen befindet, mit einem eingeschossigen Anbau als Backstube genehmigt. Das Wohn- und Geschäftshaus, das auf dem linken Foto von Süden aufgenommen wurde, war also schon immer eine Bäckerei mit Laden.
1974 wurde die Erweiterung der Backstube und ihre gleichzeitige Aufstockung zur Vergrößerung der Wohnung genehmigt.
Die Baugenehmigung für die Garage auf der Ostseite des Grundstücks wurde 1985 erteilt.
Die Gebäude wurden in konventioneller Ziegelbauweise erstellt.
# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: 5 Mon. n. Kaufvertr.
Grundstücksfläche: ca. 646 m²
Wohnfläche: ca. 151 m²
# Lagebeschreibung
Rottenegg ist ein kleiner Ort im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in Bayern und gehört zur Stadt Geisenfeld. Der Ort liegt idyllisch am Rande des Naturparks Altmühltal und bietet somit eine wunderschöne Landschaft zum Wandern und Radfahren. Die nächstgrößere Stadt Ingolstadt ist etwa 30 Kilometer entfernt und kann mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Am Ort befindet sich ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden zu finden. Zur Grund- und Mittelschule sowie die Realschule nach Geisenfeld oder ins Gymnasium nach Wolnzach werden Ihre Kinder mit dem Schulbus gebracht.
Für sportliche Aktivitäten gibt es in Rottenegg einen Sportverein, der verschiedene Sportarten wie Fußball, Volleyball und Tischtennis anbietet. Auch ein Tennisplatz ist vorhanden. Im Sommer bietet das Freibad eine willkommene Abkühlung.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße 300 und die Autobahnen A9 und A93 sehr gut.
Insgesamt ist Rottenegg ein angenehmer Ort zum Wohnen und Arbeiten, der durch seine ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung besticht. Wer die Natur liebt und Ruhe sucht, wird sich hier sehr wohlfühlen.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem Eckgrundstück in einer Kurve der Hauptstraße durch den Ort und ist gut sichtbar und markant platziert. Terrasse und Balkon sind nach Südwesten orientiert.
# Sonstiges
* Der Verkauf erfolgt wie immer bei uns ohne zusätzliche Käuferprovision.
ENERGETISCHE PFLICHTANGABEN:
Baujahr 1966/1974, Energieträger Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Gewerbeteil:
Endenergiebedarf Wärme 270, 3 kWh/(m²*a),
Endenergiebedarf Strom: 29,1 kWh/(m²*a),
Wohnteil:
Endenergiebedarf 305,2 kWh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse H
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 299.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-08-23
Letzte Modernisierung: Heizung 1998, Brauchwasserspeicher 2022
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2020
Rechtliche Angaben
Impressum
ANGABEN GEMÄSS§ 5 TMG
Georg Röder, Immobilien
Bismarckplatz 3
84034 Landshut
Vertreten durch
Inhaber: Georg Röder
Kontakt
Telefon: +49 871 9453332
Telefax: +49 871 464138
E-Mail: info@immo-roeder.de
USt-IdNr.: DE128915069
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) erteilt durch Stadt Landshut am 09.08.1991
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 RStV: Georg Röder
Aufsichtsbehörde für den Vollzug des RStV:
Bayerische Landeszentrale für neue Medien (BLM), Heinrich-Lübke-Straße 27, 81737 München
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Information nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Georg Röder, Immobilien ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Georg Röder, Immobilien grundsätzlich nicht teil.
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