PROVISIONSFREI, Bezugsbereit, Kernsanierte 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon, sehr ruhig gelegen

# Objektbeschreibung
Die frisch kernsanierte Wohnung mit 56m² befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer (18,9m²) und Schlafzimmer (15,0m²), beide mit direktem Zugang zum Balkon. Auf dem Balkon können sie die Sonne genießen und dem idyllischen Plätschern der Brugga lauschen. Diese verläuft direkt hinter dem Grundstück. Die Wohnküche (12,5m²) bietet neben der Küchenzeile ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die 2,5 Zimmerwohnung hat damit einen idealen Grundriss für Einzelpersonen oder Paare. Das Badezimmer verfügt über WC und Dusche und bietet natürlich noch genügend Platz und Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Der Eingangsbereich der Wohnung Flur sorgt für einen großzügigen Empfang von Gästen und zusätzlichen Stauraum. Für weiteren Stauraum steht darüber hinaus auch ein großes Kellerabteil zur Verfügung
Die gesamte Wohnung wurde im Mai 2024 vollständig saniert. Hierbei wurde großer Wert auf eine hochwertige Materialauswahl und Handwerksleistung gelegt. Neben Wänden und Böden (strapazierfähiger und feuchtraumgeeigneter Laminat in den Wohnbereichen, sowie Fliesen im Bad) erfolgte eine Grundsanierung des Badezimmers. Hier wurde Wert auf eine moderne Optik sowie eine praktische Einrichtung gelegt. Um den Energieverbrauch der Wohnung zeitgemäß zu optimieren, wurden alle Heizkörper ausgetauscht. Zudem wurden neue Fenstertüren zum Balkon verbaut. Für die Sicherheit der zukünftigen Bewohner wurde zudem ein neuer Elektro-Verteilerkasten inkl. FI-Schalter installiert.

Hier noch ein paar wichtige Infos zur Wohnung:
- Der Verkauf erfolgt von Privat - d.h. ohne Maklerprovision!
- Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und damit im 2 Stock. Das Haus hat keinen Aufzug.
- Wichtig! – Die Wohnung liegt nicht in Kirchzarten Zentrum, sondern in Kirchzarten-Neuhäuser!
- Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Direkt an der Straße vor der Wohnung stehen aber ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
- Das Hausgeld beträgt 241€.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Makrolage:
Gelegen in der idyllischen Gemeinde Kirchzarten-Neuhäuser, direkt vor den Toren Freiburgs, verbindet diese Wohngegend natürliche Schönheit mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die B31 direkt nach Freiburg und in kürzester Zeit auf die Autobahn A5.
Kirchzarten-Neuhäuser ist bekannt für seine malerische Landschaft und die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald, ideal für Natur- und Sportbegeisterte. Ob ausgedehnte Wanderungen, Mountainbike-Touren oder entspannte Spaziergänge – die Möglichkeiten sind hier praktisch grenzenlos.
Kirchzarten-Neuhäuser bietet:
- Ruhe und Natur: Direkt angrenzende Wälder und Felder laden zu jeder Jahreszeit zu Outdoor-Aktivitäten ein.
- Schnelle Anbindung an Freiburg: Ob für die Arbeit, das Studium oder kulturelle sowie kulinarische Ausflüge, Freiburg ist schnell und unkompliziert erreichbar.
- Vollständige Infrastruktur: In Kirchzarten finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Diese Wohnung in Kirchzarten-Neuhäuser ist perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, jedoch die Ruhe und Schönheit der Natur bevorzugen.

Mikrolage:
Die Wohnung selbst liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit schöner Grünanlage am Ortsrand von Kirchzarten-Neuhäuser. Dadurch können Sie hier die Vorteile einer ruhigen und naturnahen Lage ideal mit den Vorzügen einer guten Anbindung an Freiburg kombinieren. Sitzen Sie im Schatten der Bäume des gemeinschaftlich genutzten Gartens des Hauses und genießen Sie das angenehme Ambiente des Dreisamtals direkt an der plätschernden Brugga.
Durch die Lage der Wohnung in einer Sackgasse wird die Straße nur von Anwohnern befahren.
Über die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle erreichen sie zügig den Bahnhof-Littenweiler, welcher über eine perfekte Anbindung in die Freiburger Innenstadt verfügt.
Nach einem 2-minütigen Spaziergang sind Sie von Ihrer Wohnung aus im Wald oder auf den Feldern des Dreisamtals.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 298284