Provisionsfrei - Altersgerechter & Barrierefreier Neubau EH-55 in guter Lage mit 2 Zimmern

# Objektbeschreibung
In einem modernen, energieeffizienten Neubauprojekt in der Kuhngasse 18 in Östringen entsteht diese kompakte, altersgerechte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche. Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit intelligent genutztem Raum und einer barrierearmen Ausführung – ideal für Einzelpersonen, Senioren oder Kapitalanleger, die eine nachhaltige, zukunftssichere Immobilie suchen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Neubaus, der nach dem KfW-EH-55-Standard errichtet wird. Der Zugang erfolgt über einen begrünten Innenhof – wahlweise über eine flache Rampe oder über wenige Stufen bis zum innenliegenden Personenaufzug. Die Wohnung ist barrierearm konzipiert und damit besonders für das altersgerechte Wohnen geeignet: breite Durchgänge, schwellenarme Übergänge und ein komfortables Bad mit Fenster und Dusche sorgen für Sicherheit und Alltagstauglichkeit.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet eine harmonische Verbindung von Wohnen, Kochen und Essen. Eine halboffene Küchenlösung erlaubt eine klare Raumgliederung und schafft dennoch ein großzügiges Wohngefühl. Ein separater Schlafbereich ist dezent abgetrennt und ermöglicht bei kompaktem Grundriss ein hohes Maß an Funktionalität. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Wie bei allen Einheiten dieses Neubauprojekts lässt sich auch diese Wohnung ganz individuell auf Ihre persönlichen Wünsche abstimmen. Ob hochwertiges Parkett oder elegante Fliesen, moderne Sanitärausstattung oder stilvolle Wandgestaltung – bei vielen Ausstattungsdetails entscheiden Sie mit. So entsteht ein Zuhause, das in Stil und Funktionalität perfekt zu Ihnen passt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Jegliche Ausstattung der Innenräume ist auf Ihre Wünsche maßschneiderbar. Gerne beraten wir Sie, für einzelne Positionen wurde schon ein Standard angedacht, dieser ist jedoch flexibel wählbar.

* Granitfließen oder hochwertiger Parkett als Bodenbelag - Nach Präferenz des Kunden

* Wände in Raufasertapete mit mittlerer Körnung

* Bäder Deckenhoch gefliest - Nach Präferenz des Kunden

* Ebenerdige Dusche, Badewanne nach Wunsch

* Innentüren - weiß, Röhrenspantürblätter (Glasausschnitt möglich)

* Heizung: Luft - Wasser - Wärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

* Fußbodenheizung

* 3-fach isolierverglaste Fenster

* Hochwertige Bauweise: Monolithische Bauweise (T9) Poroton

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Anfang 2027
Objektzustand: Sonstige

Nutzfläche: ca. 6,32 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Östringen – einem charmanten Wohnort im Herzen des Kraichgaus, der die Vorteile ländlicher Ruhe mit der Dynamik einer hervorragend angebundenen Infrastruktur vereint. Die Neubauimmobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Östringen. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Freiflächen und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders für Familien ist diese Lage ideal: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen – darunter das renommierte Leibniz-Gymnasium – sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und Spielplätze bieten jungen Familien eine hohe Lebensqualität und eine gesunde Umgebung für Kinder und Jugendliche.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem einige der bedeutendsten Arbeitgeber der Region. Allen voran SAP mit Hauptsitz in Walldorf – nur etwa 15 Minuten Fahrzeit entfernt – zählt zu den attraktivsten Arbeitgebern Deutschlands. Ebenso profitieren Bewohner von der Nähe zu Unternehmen wie Heidelberger Druckmaschinen, SEW-Eurodrive, MLP oder zahlreichen High-Tech-Firmen im Rhein-Neckar-Raum. Die starke wirtschaftliche Struktur der Region bietet somit nicht nur ausgezeichnete berufliche Perspektiven, sondern sichert langfristig auch den Wert der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen – mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Lebensqualität.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 9,1 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 6,5 km

# Sonstiges
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir erstellen eine kostenfreie Marktindikation Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 30.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2035-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: T05425-2