PROVISIONSFREI: 3 ZIMMER + FITNESSRAUM, BEZUGSFREI

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie besticht durch 2,80 Meter hohe Decken, die für ein außerordentlich offenes und freies Raumgefühl sorgen.
Eine geschickte Aufteilung bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Aktuell ist der Schnitt der Immobilie so gestaltet, dass ein Schlafzimmer als Ankleidezimmer dient und als Durchgangszimmer zum eigentlichen Schlafzimmer gestaltet ist. Mit geringem Aufwand kann die Tür vom Wohnzimmer zum Schlafzimmer geöffnet werden, um somit die zwei Schlafzimmer separat zugänglich zu gestalten, sodass man die Immobilie auch als kleine Familie nutzen kann.
65 m² erstrecken sich auf zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, sowie Küche, separates Tageslicht WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und kleinem Balkon.
Ein weiterer Raum mit ca. 18 m² im Untergeschoss lässt Ihnen den nötigen Spielraum für Ihre Ideen. Der bereits geflieste, beheizte, mit Fenstern ausgestattete Raum im Untergeschoss, verfügt über einen Telefon- und Internetanschluss und ist somit optimal für das Homeoffice geeignet. Ob nun Fitness, Sauna oder Hobbyraum, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familien-Haus und weist durch stetige Renovierungen einen sehr gepflegten Zustand auf.
Das gesamte Haus ist bereits Wärmegedämmt.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

# Ausstattung
- inkl. 7 Jahre alter Einbauküche
- zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2004
- Fassade gedämmt mit Vollwärmeschutz (Steinwolle) in 2010
- Fliesen und Laminat in 2015 verlegt
- Tageslichtbad mit Dusche 2022 saniert
- separates WC 2022 saniert
- Stromkasten und Sicherungen 2022 erneuert
- 3-Adrige Elektrik
- 4tes Zimmer im UG (Hobbyraum/Homeoffice/Fitness) ca. 18 m²
- 2 zusätzliche Kellerräume
- Thermostat zur Regulierung der Heizung, für Tag und Nacht separat einstellbar
- kleiner Balkon mit Abstellkammer
- und, und, und ...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil Pliensauvorstadt, in belebter und zentraler Lage von Esslingen am Neckar.
Die Fußgängerzone in der beliebten Altstadt Esslingen ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar und lädt zum bummeln und verweilen in historischem Flair ein.
In den zahlreichen Cafés in der Umgebung lässt sich der Tag am besten ausklingen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 4 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 4,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,6 km
Hauptschule 4,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 286.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DK56