Provisionsfrei: 2 Zimmer Wohnung m. Balkon in 91154 Roth inkl. TG
222.000 €
- Wohnfläche 71,23 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Baujahr 1994
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
--- von Privat --- keine Maklerprovision ----
Sie erreichen diese 2 Zimmer-Wohnung bequem im 2. Obergeschoss mit dem Aufzug. Diese Wohnung besticht durch ihren ansprechenden großzügigen Schnitt.
Über die Diele (gefliest), welche auch als Garderobe dient, betritt man die einzelnen Räume.
An das große Wohn-/Esszimmer (hochwertiger Vinylboden) schließt der Balkon an. Mit fast 20 m2 ist das Schlafzimmer (Vorwerk Teppichboden) sehr geräumig.
Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Auch ein Abstellraum (gefliest) ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das automatische Tiefgaragentor kann mit dem Haustürschlüssel oder einem Handsender (vorhanden) geöffnet werden.
Im Jahr 2019 wurde die Fassade des gesamten Hauses inkl. der Fenster und neuer Balkonabtrennungen durch einen Malerfachbetrieb renoviert. 2023 wurde eine komplette Betonsanierung der gesamten Tiefgarage von einer Spezialfirma durchgeführt.
Internet über Deutsche Telekom max. SVDSL 175 / 250 oder Vodafone Kabelanschluss
Energieausweis "D" - Energieart: Gas-Zentralheizung - aktuell vermietet
Die Wohnanlage liegt verkehrsgünstig in Roth. Die Innenstadt ist schnell erreichbar wie auch die Bundesstraße B2 aufgrund der Auf- und Ausfahrt Belmbrach. Das Schulzentrum mit Realschule, Gymnasium und Berufsschule sowie Busbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Stadtparknähe in 3 Minuten schnell im GRÜNEN. Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die
bekannten Urlaubsorte Rothsee und Brombachsee liegen vor der
Haustüre. Sämtliche Filialisten wie REWE, ALDI, LIDL, Norma, Edeka /E-Center, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen liegen in der Nähe, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere
Kindergärten, sowie Grundschule bis Gymnasium vorhanden.
Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben. Als Sportmetropole und Triathlon Hochburg ist Roth weltweit bekannt. Viele Angebote von Fußball- und Tennisvereinen bis zu mehreren
Fitnessstudios runden die sportlichen Möglichkeiten ab. Zu den bekannten Golfplätzen in Abendberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind
es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie
z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus.
Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Schwabach oder
Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße, S-Bahn oder Regionalbahn (18 Minuten bis Nürnberg Hauptbahnhof).
Das Autobahnnetz erschließt sich über die A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt Allersberg/Roth und die A6 Nürnberg -
Heilbronn, Ausfahrt Roth. Die Bundesstraße 2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist zwischen der A6 und Roth autobahnartig ausgebaut. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden.
----> Bitte keine Makleranfragen <----
