Provisionsfrei! 2 Zimmer in Top-Lage Hermsdorf zu verkaufen!

Selbst Einziehen oder als Kapitalanlage und Vermieten! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Super Rendite Chance!
Charmante 2 Zimmerwohnung in Top Lage Hermsdorf zu verkaufen!

Kaufpreis auf Anfrage!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer attraktiven Stadtvilla mit insgesamt 12 Wohnungen, welche im Jahr 1996 auf einem 1323 qm² großem Grundstück in hochwertiger Bauausführung fertig gestellt wurde.
Das Objekt liegt in einer idyllischen Grünlage in Berlin Reinickendorf/Ortsteil Hermsdorf im Norden von Berlin, am Waldrand mit direktem Zugang zum Tegeler Forst.
Der Ortsteil Hermsdorf liegt im Nord-Westen Berlins und zeichnet sich auf Grund der überwiegenden Bebauung mit Einfamilienhäuser und Stadtvillen als bevorzugte Wohnlage aus.
Die Gründe für die äußerst begehrte Wohnlage sind zum Einen, die gute Anbindung an den ÖPNV, wie Bus und S-Bahn, sowie der nahe Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A 111. Hinzukommt das gegenüberliegende Naherholungsgebiet Tegeler Fließ, welches zum Radfahren oder Spazieren gehen genutzt werden kann und nicht zuletzt der angrenzende Tegeler Forst mit seinen zahlreichen Rad u. Wanderwegen.
Die daraus resultierenden guten Einkaufsmöglichkeiten und nicht zuletzt die hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft ermöglichen ein Wohnen, welches die Annehmlichkeiten einer intakten Infrastruktur bis hin die City, mit einem hohen Erholungswert in der Natur, auf ideale Weise verbindet.


Die charmante und individuelle 2 Zimmer Wohnung mit ca. 67 qm² Wohn/Nutzfläche befindet sich im hinteren Teil der Stadtvilla und ist dadurch äußerst ruhig gelegen.
Die ideale Süd-West Ausrichtung der Wohnung bietet neben dem hellen Ambiente und dem schönen überdachten Balkon, von überall einen Blick über das gepflegte Grundstück und den angrenzenden Forst.
Der direkte Zugang vom Grundstück aus lädt zusätzlich zu ausgedehnten Waldspaziergängen ein.
Selbstverständlich kann das großzügige Gartengrundstück vom zukünftigen Eigentümer genauso, wie der große gemeinsame Fahrradabstellraum mit genutzt werden.

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde in den Jahren 2023-2024 aufwendig voll renoviert und befindet sich dementsprechend in einem absolut neuwertigen Zustand, bzw. Erstbezug nach Sanierung.
Hierbei wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Markenprodukte verwandt, sodass die Wohnung nun mehr äußerst hochwertig ausgestattet und auf den Stand des Jahres 2024 gehoben wurde.

Nachfolgend ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:

- großzügiger Wohn/Essbereich
- zweites Zimmer /Schlafzimmer im Souterrain mit begehbaren Kleiderschrank
- komplettes Badezimmer mit Fenster – Villeroy & Boch / Dornbracht / LED Beleuchtung
- Decken / Wände aufwendig gespachtelt
- Fußböden in hochwertigem Eiche Echtholz Parkett – Fischgrät /
sowie Marmorboden im Flur
- Flur rauh geputzt und LED beleuchtet
- sämtliches Fenster / Glas / Heizkörper neu
- Elektronische Rollläden
u. s. w.

Auf Grund des Erhalts einer persönlichen Gestaltung der Wohnung, oder auch der eventuellen Vermietung, wurde auf den Einbau einer Küche seitens des Verkäufers verzichtet.
Bei Bedarf ist Erwerb eines eigenen KFZ Stellplatz auf dem Grundstück möglich.
Energieausweis – Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch des Gebäudes: Kl. C / 94 kWh ( m².a)
Heizungsart: Zentral – Energieträger Erdgas


Interessenten nehmen bitte unter Angabe Ihrer Kontaktdaten per Email Kontakt auf. Die Rückmeldung unsererseits erfolgt dann zeitnah.
Weitere nähere Informationen bezüglich Ausstattung, Lage und Kaufpreis erhalten Sie im persönlichen Gespräch, b.z.w. im Besichtigungstermin.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer für den Käufer provisionsfrei angeboten!
Anfragen gewerblich tätiger Makler sind ausdrücklich unerwünscht. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch gewerbliche Makler sind nach § 7UWG Abs.2Nr.3 ohne ausdrückliche Einwilligung des Verkäufers verboten!