Projektiertes Hotel, mit oder ohne Betreiber am Park Sanssouci

# Objektbeschreibung
Das Grundstück ist ca. 282 m² groß und ist fast quadratisch, es liegt direkt an der Zeppelinstraße. Rückwärtig schließt es an ein privates Grundstück an und wird von zwei dreistöckigen Gebäuden gesäumt. Das Grundstück liegt in der Umgebung des Denkmals „Dampfmühle der preußischen Seehandlung, mit Magazin, Speicher und Beamtenwohnhäuser – Potsdam, Zeppelinstraße 136“.
Auf dem Grundstück könnte ein fünfgeschossiges Gästehaus entstehen. Das Gästehaus hätte insgesamt 36 Zimmer, eine Lobby mit einer Rezeption, einer Bar und einem Frühstücksbereich und Serviceräume umfassen. Der Neubau wird sich stilistisch seiner Umgebung anpassen.

# Ausstattung
Die Baugenehmigung umfasst das Gästehaus 22 Doppelzimmer, 12 Einzelzimmer und 2 Suiten. Die Zimmer haben eine Größe von ca. 14,91 m² bis 18,92 m² und verfügen jeweils über ein Duschbad. Die Suiten haben eine Größe von ca. 37,70 m² und verfügen über ein Wohn- / Esszimmer mit Kochecke, ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad. Alle Etagen sind über einen geräumigen Aufzug zu erreichen. Im UG wird ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner entstehen. Außerdem bietet das Souterrain Lagerflächen, Personalräume und Gäste-WCs.
Im Erdgeschoss verfügt das Gästehaus über eine großzügige Bar mit einem Rezeptionsschalter und einem Frühstücksraum mit Blick auf die Zeppelinstraße. Auf der Rückseite des Gebäudes entsteht eine Küche zur Bewirtschaftung der Gäste. Die Hotelbewirtschaftung könnte ein renommiertes Hotelunternehmen abbilden. Die Mieter würden eine Jahresnettokaltmiete von 350.000 € bezahlen. Eine Bau- und Abrissgenehmigung liegt vor. Der Bauträger würde das Objekt auch Schlüsselfertig bauen. Über die Konditionen informieren wir Sie gerne.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 282 m²
Gastronomiefläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Zeppelinstraße liegt im grünen und idyllischen Bereich, direkt an der Havel in Potsdam. Süd-Östlich der Zeppelinstraße befinden sich die Gleise der Straßenbahnen 91, 94 und 98. Die familienfreundliche Gegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
So benötigen Sie ca. 10 Gehminuten zum Park Sanssouci, drei Gehminuten zum S-Bahnhof „Charlottenhof“. Die Brandenburger Straße als Haupteinkaufsstraße ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Die Universität Potsdam ist seitlich auf dem Sanssouci Parkgelände am neuen Palais in 2,3 Kilometer und in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wasser. Segelvereine und Yachthafen sind in ca. 2 Min. in unmittelbarer Nachbarschaft für Sie vorhanden. Hier läuft die Havel in den Templiner See über.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0)30 450 870 95
E-Mail: infopureproperties.de
Mehr Informationen unter pureproperties.de
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Anbieter-Objekt-ID: PDM24ZEPP50BAU (1/1584)