Projektgrundstück in gefragter Lage in Trier-Kürenz

700.000 €

  • Grundstücksart Baugrundstück
  • Angebotsart Kaufen
  • Grundstücksfläche 590 m²
  • Provision Mit Provision

Standort

54295 Rheinland-Pfalz - Trier

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Projektgrundstück zur Bebauung mit Miet- oder Eigentumswohnungen
in gefragter Lage in Trier-Kürenz

# Ausstattung
Projektgrundstück zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus in gefragter Lage Trier-Kürenz . Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan. Die Bebauung kann gemäß § 34 BauG erfolgen. Für dieses Grundstück liegt eine ältere mit der Stadt Trier abgestimmte
Planung für ein Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen mit einer Wohnfläche 873 m² vor. Hier wurde eine Wohnanlage in 2-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoß konzipiert. Es sind Wohnungen von 30 m² bis 70 m² geplant. Für die erforderlichen Stellplätze muß eine Tiefgarage geplant werden. Aufgrund zwischenzeitlicher Aktualisierung der Grundstücksgrenzen ist hier eine leichte Anpassung erforderlich. Zusätzlich wurde vom derzeitigen Eigentümer eine Bauvoranfrage gestellt, die ein weiteres Geschoß vorsieht.

Hinweis für Privatinvestoren: Private Investoren können durch die Mietwohnabschreibung des
§ 7b ESTG für die neuen Wohnungen in den ersten 4 Jahren neben den normalen Abschreibungen von 2 % zusätzlich 5 % Sonderabschreibung für einen Wert von 2.600 EUR pro m² Wohnfläche bei Einhaltung der Gesamtkosten von 4.800 EUR pro m² ohne Stellplätze gel-tend machen. Eine Voraussetzung für die Förderung war, dass der Bauantrag nach dem 01.01.2023 bei der Verwaltung eingegangen ist und das Objekt im Standard KFW 40 NH ausgeführt wird. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung. Hier informiert Sie gerne Ihr Steuerberater umfassend und fachgerecht.

Mögliche öffentliche Förderung:Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen durch Mittel der
Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB Rheinland-Pfalz) öffentlich zu fördern. Die Details sind im Programm 551 detailliert geregelt. Die Höhe der Förderung richtet sich nach dem Standort des Objektes (Mietenstufe 1 –7), der Belegbindung sowie der Belegbindungs-dauer, der Wohnungsart, der Objektausstattung und den Wohnungsgrößen. Die Stadt Trier mit den Stadtteilen ist in der Mietenstufe 6 (also der zweit-höchsten Stufe) eingestuft. Es besteht die Möglichkeit abhängig von der Konzeption, Energieklasse und Belegungsart und Belegungsdauer und den standortbedingten Mehrkosten (Abriß) öffentliche in den ersten Jahren zinslose Darlehen bis zu ca. 3.500 EUR/m² Wohnfläche mit Tilgungszuschüssen bis zu 50 % zu erhalten. Details finden Sie unter https://isb.rlp.de/foerderung/551.html. Lassen Sie sich beraten !
Der Kaufpreis beträgt als Grundpreis 700.000 EUR, basierend auf ei-ner zweigeschossigen Bebauung. Sofern eine 3-geschossig Bebau-ung ganz oder teilweise möglich ist, erhöht sich der Kaufpreis um 800 EUR pro Quadratmeter zusätzlich entstehender Wohnfläche. Eine Abrechnung erfolgt nach Vorlage der Baugenehmigung.

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt

# Lagebeschreibung
Trier, Trier- Stadtteil Kürenz - gefragter Wohnbereich zwischen Innenstadt und Universität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung mit dem PKW sowie öffentlichen Nahverkehr in alle Richtungen gegeben.
Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Der neu entstehende REWE Markt Schönbornstraße ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar

# Sonstiges
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Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich!

Lassen Sie sich beraten !

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Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Infoscherf-immobilien.de

Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:
Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).

Anbieter-Objekt-ID: PGSTN4701

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