Projektgrundstück für öffentlich geförderten Mietwohnungen Trier-Ehrang

850.000 €

  • Grundstücksart Baugrundstück
  • Angebotsart Kaufen
  • Grundstücksfläche 1.952 m²
  • Provision Mit Provision

Standort

54293 Rheinland-Pfalz - Trier

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Projektgrundstück mit zusätzlichen Denkmalschutzobjekt zur Bebauung mit öffentlich geförderten Mietwohnungen mit hohen Tilgungszuschüssen in gefragter Lage in Trier-Ehrang
Sichern Sie sich hohe Steuervorteile !

# Ausstattung
Für dieses Grundstück liegt eine mit der Stadt Trier abgestimmte Planung für eine Mehrfamilienhausbebauung vor. Neubau 1 ist als Anbau zur Villa dreigeschossig und Staffelgeschoss geplant – Neubau 2 als freistehendes Gebäude ebenfalls dreigeschossig plus Staffelgeschoß. Beide Neubauten verfügen zusammen über ca. 1.034 m² Wohnfläche.
Für diese Bebauung liegt ein aktueller positiver Bauvorbescheid vor. Das bestehende Gebäude ist ein Einzelkulturdenkmal und steht unter Denkmalschutz. Planungen sehen hier Wohn/Gewerbeflächen von ca. 400 m² vor.

Hinweis für Privatinvestoren: Private Investoren können die neu geplante degressive Abschreibung von 6 % für die neuen Wohnungen in den ersten 6 Jahren in Anspruch nehmen und erhebliche Steuervorteile geltend machen. Ebenso besteht die Möglichkeit beim Altbestand die denkmalwerten Kosten abzuschreiben. Hier beträgt die Abschreibung im Falle der Vermietung 8 Jahre 9 % sowie 4 Jahre 7 %. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung. Hier informiert Sie gerne Ihr Steuerberater umfassend und fachgerecht.

Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen durch Mittel der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB Rheinland-Pfalz) öffentlich zu fördern. Die Details sind im Programm 551 detailliert geregelt. Die Höhe der Förderung richtet sich nach dem Standort des Objektes
(Mietenstufe 1 –7), der Belegbindung sowie der Belegbindungsdauer, der Wohnungsart, der Objektausstattung und den Wohnungsgrößen. Die Stadt Trier mit den Stadtteilen ist in der Mietenstufe 6 (also der zweithöchsten Stufe) eingestuft. Es besteht die Möglichkeit abhängig von der Konzeption, Energieklasse und Belegungsart und Belegungsdauer und den standortbedingten Mehrkosten öffentliche in den ersten Jahren zinslose Darlehen bis zu ca. 3.500 EUR/m² Wohnfläche mit Tilgungszuschüssen bis zu 50 % zu erhalten. Details finden Sie unter https://isb.rlp.de/foerderung/551.html. Lassen Sie sich beraten!
Unabhängig von der Förderung über die ISB Rheinland-Pfalz ist bei entsprechen-de Bauweise bzw. entsprechenden Nachweisen eine KFW- Förderung nach dem Programm 298 möglich. Hier können je nach Bauweise 100.000 EUR bzw. 150.000 EUR je Wohnung als Darlehen zu günstigen Konditionen ( ab 0,01 % Zins)in Anspruch genommen werden.
Details finden Sie unter: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt

# Lagebeschreibung
Trier-Ehrang, gefragter Stadtteil mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, Aldi etc. sowie Banken, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung. Es ist eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in die Innen-stadt gegeben. Ebenso ist für den Individualverkehr durch die Zubringer zu den Au-tobahnen nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken eine sehr gute Verkehrsan-bindung gegeben. Diese wird noch durch die neue Bahnstraße " Weststrecke" mit Haltepunkt in der Nähe des Objektes verbessert. Hierdurch kann man direkt zur Haltstelle Luxemburg Kirchberg fahren. https://www.trier.de/umwelt-verkehr/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/projekt-weststrecke/

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Beratungs/Besichtigungstermin !

Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich!

Lassen Sie sich beraten !

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Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Infoscherf-immobilien.de

Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:
Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).

Anbieter-Objekt-ID: PGSTE110

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