Produktionsgebäude nach Passivhaus-Standard - Zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage in Habach
Produktionsgebäude nach Passivhaus-Standard - Zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage in Habach
Produktionsgebäude nach Passivhaus-Standard - Zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage in Habach
Produktionsgebäude nach Passivhaus-Standard - Zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage in Habach
Produktionsgebäude nach Passivhaus-Standard - Zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage in Habach
Produktionsgebäude nach Passivhaus-Standard - Zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage in Habach
Produktionsgebäude nach Passivhaus-Standard - Zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage in Habach
Produktionsgebäude nach Passivhaus-Standard - Zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage in Habach
Produktionsgebäude nach Passivhaus-Standard - Zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage in Habach
Produktionsgebäude nach Passivhaus-Standard - Zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage in Habach
Produktionsgebäude nach Passivhaus-Standard - Zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage in Habach
Produktionsgebäude nach Passivhaus-Standard - Zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage in Habach
Produktionsgebäude nach Passivhaus-Standard - Zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage in Habach
Produktionsgebäude nach Passivhaus-Standard - Zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage in Habach
Produktionsgebäude nach Passivhaus-Standard - Zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage in Habach
1/15

Produktionsgebäude nach Passivhaus-Standard - Zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage

3.705.000 €

82392 Bayern - Habach
29.04.2024

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das nach Passivhaus-Standard errichtete Produktionsgebäude mit Büro- und Sozialräumen wurde im Jahr 2016 für ein Unternehmen der Feinmechanik gebaut.
Dies stellte erhöhte Anforderungen an die Fundament- und Bodenbeschaffenheit der Halle sowie an die technische Ausstattung im Bereich der Lüftung, Kühlung und Elektroinstallation des Gebäudes.

Eine weitergehende Beschreibung finden Sie im ausführlichen Expose.

Geschoße: Erdgeschoss: Ebenerdige Halle mit Technik-, Umziehräumen sowie Büros, Eingangshalle, etc.
Obergeschoss: Büros, Aufenthaltsraum, Technikräume, WCs

Vermietbare Fläche: EG: 1.979,20 m² davon reine Hallenfläche ca. 1.409 m²
OG: 369,25 m²
Gesamt: 2.348,45 m²

Hallenhöhe: ca. 5.50 m bis ca. 7,60 m UKB

Anzahl Tore: 2 Sektionaltore, Anzahl ist erweiterbar

Pkw-Stellplätze: 50 oberirdische Stellplätze (erforderlich 39)

Gewerbesteuer-
Hebesatz: 340

Bezug: Nach Vereinbarung

Bebauungsplan: Festsetzungen gem. 3. Änderung vom 29.10.2020
Nutzung: GE gem. §8 BauNVO
GFZ: 1,2
GRZ: 0,6
WH: 8,0 m
FH: 10,5 m

Kaufpreisaufteilung: Grundstück mit Gebäude € 3.400.000,00
Baurecht € 225.000,00
Photovoltaikanlage € 80.000,00
Gesamt: € 3.705.000,00
Gebäudestruktur
In dem L-förmigen Gebäudekörper befinden sich im Erdgeschoss des langgestreckten Teils die stützenfreie Werkhalle und die Montagehalle (Abmessungen gesamt ca. 78 m x 25 m).

Entlang der östlichen Halleninnenseite zum Parkplatz und der Anfahrtszone hin ausgerichtet liegen die jeweils abgeschlossenen Bereiche für die Warenanlieferung, die Messtechnik, die Entsorgung der Produktionsabfälle, die Auslieferung sowie für die Schweißtätigkeiten. Oberhalb des Schweißbereichs befinden sich auf einer Art Empor die Maschinen für die Hallenlüftung.

An der Nordseite der Werkhalle sind die Räume für die Heizung, Druckluft und Kältegewinnung angesiedelt.

In dem senkrecht zum Hallenbereich angebauten Gebäudeteil (Gebäudeteil Büro) befinden sich die repräsentative Eingangshalle sowie Büroräume und Sanitäranlagen. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit Büro- und Technikräumen sowie weiteren Sanitärräumen.
Auch das Obergeschoss ist über einen Flur mit dem Obergeschoss des Hallenteils verbunden, in dem sich ein Archiv, weitere Technikräume und ein großer Aufenthaltsraum befinden.

Die Raumaufteilung im Gebäudeteil Büro ebenso wie im Obergeschoss des Hallenteils kann flexibel an geänderte Bedürfnisse angepasst werden, weil die nicht tragenden Innenwände in Trockenbauweise erstellt worden sind.

Vermietungssituation
Innerhalb des Dreiecks Weilheim-Murnau-Penzberg werden gewerbliche Flächen wie folgt zur Miete angeboten:
Hallenflächen: € 6,80/m² bis € 11,94/m²
Büro: € 9,12/m² bis € 9,31/m²

Die im Netz angebotenen Hallenflächen sind ausnahmslos lediglich Lagerhallen und keine hochwertigen Produktionshallen wie in unserem Angebotsobjekt.

Bei einer überschlägigen Mietkalkulation mit moderaten Mietansätzen wäre z. B. eine kalkulatorische Mieteinnahme wie folgt erzielbar:

EG 1979,20 m² x € 8,50 x 12 = € 201.878,40
OG 369,25 m² x € 9,50 x 12 = € 42.094,50
Gesamt € 243.992,90 p. a.

Weitere Angaben finden Sie im ausführlichen Expose

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 2348 m²
Grundstücksfläche: ca. 6423 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2348 m²
Nutzfläche: ca. 2524 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt im Landkreis Weilheim-Schongau, direkt an der Bundesstraße 472, nahe der Autobahn A95..

Von dort aus gelangt man
- in ca. 30 Minuten zum Luise-Kiesselbach-Platz in München und
- in ca. 25 Minuten nach Garmisch-Partenkirchen.

Die Entfernungen und Fahrzeiten betragen
- nach Weilheim ca. 19 km (ca. 16 Min.)
- nach Murnau ca. 13 km (ca. 14 Min.)
- nach Penzberg ca. 8,5 km (ca. 8 Min.)

Damit liegt der Standort ideal, um das bayerische Oberland logistisch zu erschließen

Versorgung
In Ort selbst gibt es einen Dorfladen, der Lebensmittel anbietet.
Im nächstgrößeren Ort gibt es zwei Einkaufszentren sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Verschiedene Gasthöfe sind im Umkreis von ca. 3 km in den umliegenden Orten zu finden.

Der Standort des Angebotsobjektes liegt im Gewerbegebiet, das östlich an den Ort angrenzt. Die Festsetzungen des gültigen Bebauungsplans sind oben bereits beschrieben.
Dort sind derzeit etwa 12 Betriebe angesiedelt, womit die Fläche des Gewerbegebiets fast voll belegt ist.
Zum Beispiel haben sich dort auch Münchner Unternehmen niedergelassen ebenso wie die Deutsche Post mit einem ihrer größten Zustellstützpunkte in Deutschland.

# Energie
Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 274265

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters

Alle Anzeigen dieses Anbieters