Produktionsfläche zu vermieten in Waldsolms!

# Objektbeschreibung
Die zu mietende Produktions- und Lagerfläche mit ca. 182 m² befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven Gewerbeparks in Waldsolms-Brandoberndorf. Die hell durchflutete Fläche bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Ihren Anforderungen individuell angepasst werden. Zudem besteht die Möglichkeit, die Fläche bei Bedarf unterzuvermieten.

Die Immobilie überzeugt mit praktischen Ausstattungsmerkmalen wie einem Rolltor, das die Be- und Entladung von PKWs und kleinen LKWs deutlich erleichtert. Ergänzt wird dies durch eine separate Zugangstür. Die Produktionsfläche ist bereits mit Starkstromanschluss, Wasserleitung und Lüftungssystem ausgestattet und damit sofort betriebsbereit.

Diese vielseitige Fläche eignet sich ideal als Werkstatt, Atelier oder kreativer Raum für Startups und wachsende Unternehmen. Dank ihrer flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ist sie ebenso für handwerkliche Tätigkeiten, innovative Geschäftsideen oder kleinere Produktionslinien bestens geeignet.

Ein besonderes Highlight ist der moderne E-Ladepark mit sechs Ladepunkten für Elektrofahrzeuge, der sich direkt auf dem großzügigen Parkplatz unterhalb der Produktionsfläche befindet. Dies bietet nicht nur einen Mehrwert für Ihr Unternehmen, sondern kann auch für Kunden, die auf Elektromobilität setzen, ein attraktiver Anziehungspunkt sein und besonders, wenn Sie auf Kundenverkehr angewiesen sind.

Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, bietet der Eigentümer eine attraktive Mietstaffel für langfristige Mietverträge an:

- Erstes Jahr: Die Nettokaltmiete bleibt unverändert gemäß dem Inserat.
- Monate 13 bis 24: Stark reduzierte Nettokaltmiete von nur 1.615,00 EUR.
- Ab dem 25. Monat: Die reguläre Zielmiete von 1.900,00 EUR tritt in Kraft und perfekt abgestimmt auf die abgeschlossene Anlaufphase Ihres Gewerbes.

Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Nutzbare Lagerhöhe ca. 4,50 m
- Einfahrtstor für Kfz
- Fahrradstellplätze
- Stellplätze barrierefrei mit E-Ladeinfrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 150
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Kunststoff

Warmmiete: 1.730,00 €

Lagerfläche: ca. 182 m²

# Lagebeschreibung
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung.
Fährt man in östliche Richtung, gelangt man in etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.

INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es bekannte Supermärkten und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle).
Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

# Sonstiges
++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++


++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++


++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 229 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 04-2025
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IMMO644