PRIVATVERKAUF 2,5 Zi.-ETW, 66,4 m², Stellplatz, Offenbach-Bieber

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich biete Ihnen eine Eigentumswohnung (205.000,-€) mit Stellplatz (9.500,-€) und Kellerraum in 63073 Offenbach-Bieber an. Die Wohnflächenberechnung nach DIN277 beträgt 66,42 m². Die Raumfläche beträgt 65,11 m², die Balkonfläche 5,24 m² und die Kellerfläche beträgt 5,88 m². Ergibt eine gesamte Nutzfläche von 76,23 m². Die Wohnung ist hell und ruhig gelegen.

Die Wohnung liegt in der Hochparterre und Sie erreichen sie mit dem Aufzug barrierefrei. Zudem haben Sie kurze Wege zum Stellplatz und in die Kellerräume. Der Flur in der Wohnung bietet genug Platz für einen zusätzlichen geräumigen Einbauschrank, um vieles zu verstauen. Ebenso passt auch in das Schlafzimmer ein großer Schrank, ohne dass Enge aufkommt. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und bietet Platz für einen zusätzlichen Esstisch neben der Wohnzimmereinrichtung. Die Küche kann ein- oder zweizeilig eingerichtet werden, je nach dem, ob Sie einen kleinen Tisch unterbringen möchten oder nicht. Im Bad gibt es eine Badewanne mit der Option eine Dusche einbauen zu lassen. Hier gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss. Der Balkon bietet auch genug Platz zum Verweilen und kann mit einer Markise ausgestattet werden. Von dem sonnigen Westbalkon aus schauen Sie auf die Grünanlage des Hauses.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Es stehen Ihnen ein Fahrrad- und ein Trockenraum für die gemeinsame Nutzung zur Verfügung und Sie genießen den Service einer Hausverwaltung mit Hausmeister und Hausreinigung. Es herrscht eine freundliche Stimmung im Haus.

Die Infrastruktur ist optimal. Es befinden sich fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bus, S-Bahn, Bank und Restaurants in der Nähe. Die Autobahnanbindung ist auch gut. In unmittelbarer Nähe können Sie auf Feldwegen oder im Wald spazieren gehen, joggen oder Fahrrad fahren. Der Leonhardt-Eißnert-Park am Bieberer Berg ist auch fußläufig erreichbar, wo Sie Raum für Sport oder andere Freizeitaktivitäten im Grünen finden können.

Ich biete Ihnen die Wohnung privat, unvermietet und provisionsfrei an. Fragen beantworte ich gerne und biete Ihnen bei ernsthaftem Interesse Besichtigungstermine an.

Mit freundlichen Grüßen
Herr Jano

Sonstiges: Niedriges Hausgeld 248,-€/mtl. Vorauszahlung (jährlich 1703,-€ umlagefähig,1884,-€ nicht umlagefähig incl. Nachzahlung für 2022), Hausrücklagen über 120.000,- €, Erdgasheizung (aus 2011), Energieausweis C, große Kunststoff-Isolierfenster, Renovierung nach eigenem Ermessen, eigener Satellitenschüssel auf dem Dach.