Erstbezug! Bj. 2025, Niedrigenergiehaus - Privatoase mit eigenem Garten und nah am Goitzschesee

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus ist ein Neubau aus dem Jahr 2025, Erstbezugsfertig und liegt sehr ruhig in einer Sackgasse.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136,41 m² erstreckt sich diese Immobilie über zwei Etagen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und die ca. 35,2 m² große Terrasse und ca. 410,3 m² großen Gartenanteil lädt zum Verweilen im Freien ein.

Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC, bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Die Zimmer sind modern und hell gestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden bietet.
Ebenso befindet sich der HWR mit Waschmaschinenanschluss und das Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und das große Badezimmer. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht in den Räumen und schaffen mit dem grünen Blick in den Garten eine freundliche Atmosphäre .

Die Umgebung ist ruhig und dennoch zentral gelegen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Bus) und der Goitzschesee in unmittelbarer Nähe sind.

Dieses Reihenendhaus ist ideal für Familien, die modernes Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzen.

Die Nebenkosten für das Mietobjekt werden vom Mieter eigenständig übernommen. Dies bedeutet, dass der Mieter selbstständig Verträge mit den entsprechenden Versorgern (Strom, Wasser, Müllentsorgung etc.) abschließt.
Ebenso übernimmt der Mieter die Gartenpflege und anteiligen Winterdienst etc. selbst.

Die angegebenen NK-Vorauszahlung im Mietvertrag beinhaltet nur die jährliche Grundsteuer und Wohn-/Gebäudeversicherung.

# Ausstattung
- Bj. 2025
- Reihenendhaus
- Niedrigenergiehaus
- 4 Zimmer
- Dreifachverglasung
- elektrische Außenjalousie
- ca. 2,62 m Raumhöhe
- glatte Wände
- Vinylboden
- komplett Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- ca. 410,3 m² Gartenanteil
- separater Außen-Abstellraum
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus à 80,00 €/Monat
- in den NK (75,00 € monatlich) sind lediglich die Gebäudeversicherung und die Grundsteuer enthalten, der Rest muss vom Mieter selbstständig beglichen werden

EG:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste WC
- großer Hausanschluss-Raum mit WM-Anschluss
- zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
- ca. 33 m² Wohnzimmer mit offener Küche
- große Glasfront in Front- und Seitenwänden
- ca. 35,2 m² Terrasse und Gartenanteil

OG:
- 3 Schlafzimmer
- bodentiefe Fenster
- Badezimmer mit WC, Wanne, Dusche & Fenster
- Zugang zum Kaltdach mit Fußbodendämmung (als zusätzlicher Stauraum mgl.)
- grüner Weitblick übers Grundstück

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

Grundstücksfläche: ca. 410,30 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in Muldestausee im OT Friedersdorf, mit angenehmer Lage in einer Sackgasse mit minimaler Verkehrsbelastung.

Friedersdorf liegt im Süden von Muldestausee und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 250 m). Schulen sind in nur 3-5 Gehminuten erreichbar - ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind innerhalb von 3-5 Gehminuten erreichbar. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Häuser und grüne Gärten aus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Muldestausee ist eine charmante Stadt in Sachsen-Anhalt mit einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Supermärkten.

Besonders sehenswert sind der Muldestausee und der Goitzschesee, die sich in wenigen Metern (ca. 500 m) von der Immobilie befinden. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das "Seensuchts-Resort" am Goitzschesee, welches zum Speisen und Erholen einlädt.

Die Nähe zu Leipzig, Halle und Bitterfeld (ca. 6 km) bietet zudem die Möglichkeit, von einem breiten kulturellen Angebot und guten Arbeitsmöglichkeiten zu profitieren.

Insgesamt ist die Region ein idealer Ort, um das Landleben zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer größeren Stadt in der Nähe zu haben.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 302w17#gGE7QZ