Privat: 4,5Zimmer helle DGWhg Energie: A +

Diese helle und gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1986 mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem besonders gepflegten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 109,44 m² bietet diese 4,5-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Südbalkon eine einladende Atmosphäre schafft.. Der Blick über die Umgebung macht den Aufenthalt auf dem Balkon zu einem Genuss. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist – ein Ort der Entspannung und Erholung. Zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort erhöht. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf die Fassade und die Dachfenster gelegt wurde. Die dreifach verglasten Fenster sowie die elektrischen Rollos unterstreichen den modernen und energieeffizienten Charakter der Wohnung. Die Ausstattung der Wohnung wird durch die zahlreichen Einbauspots abgerundet, die nicht nur für eine optimale Ausleuchtung, sondern auch für eine moderne Atmosphäre in den Räumlichkeiten sorgen. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als ein perfektes Zuhause für Menschen, die eine moderne, gepflegte Immobilie mit durchdachter Ausstattung und viel Platz suchen. Energiewert: 49,9 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: A; Ausweistyp: Energieverbrauch; Energieträger: Strom .
Ausstattung
- 128m² Grundfläche
- Fußbodenheizung
- Wallbox
- Kaminanschluß im Wohnzimmer
- neuwertige und moderne Premium-Einbauküche
- neuwertige Fenster (3 Fach Verglasung Holz-Aluminium)
- neuwertige weiße Zimmer- und Wohnungstüre
- Bodenbeläge Laminat und Vinyl in Wohnräumen
- Hochwertige Feinsteinfliesen in allen übrigen Räumen, u.a. Bad
und WC
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch und
programmierbar
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und
Waschmachinenanschluss
- Einbauspots
- Zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Außenstellplatz

Lage
Die Gemeinde Hallbergmoos liegt 25 km nördlich von München. Durch die S-Bahn (S8) ist sie mit der Münchner Innenstadt eng
verbunden (24 Min bis zum Ostbahnhof). Der Bus ist in knapp 5
Minuten fußläufig erreichbar.
Am Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister
aller Art, Ärzte und Restaurants. Außerdem verfügt Hallbergmoos
über eine ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur mit
zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie überdurchschnittlich gute Kinderbetreuungsmöglichkeiten.
Grund- und Hauptschule sind in Hallbergmoos, weiterführende
Schulen in Neufahrn, Eching und Freising. Der Sportpark und
Goldachpark sind fußläufig erreichbar. Die Isar mit den schönen
Isarauen ist mit dem Fahrrad nur 10 Minuten entfernt. Seen in der
näheren Umgebung laden im Sommer zum Baden ein und bieten
zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Sonstiges
Das Angebot ist von Privat. Es fallen keine Maklergebühren an.
Niedriges Hausgeld durch Eigenverwaltung (ca. 165€/Monat inkl.
Rücklage).
Makleranfragen sind nicht gewünscht.