PREMIUMSEGMENT: Landhaus-Maisonette-Wohnung in Bayrischzell - Bergpanoramablick - Top-Ortsrandlage

# Objektbeschreibung
WENDELSTEIN III
Exklusive Landhaus-Maisonette-Wohnung im Premiumsegment in Bayrischzell
- Beeindruckender Bergpanoramablick
- Beste Wohnlage am Ortsrand

Die Maisonette-Wohnung bietet Ihnen über Bayrischzell hinweg einen beeindruckenden Berg- panoramablick.

Die Ausrichtung nach Süden verspricht Ihnen viele sonnige Stunden. Durch den Geländeverlauf der westlichen Bergkette erfreuen Sie sich über viel Sonne bis zum Abend.

Ein renommiertes Architekten-Team schuf ein wahres architektonisches, wie auch ökologisches Juwel.

Der Baustoff Holz steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Ein modernes
Luft-Wärmepumpensystem mit Pufferspeicher samt Frischwasserstation und optionaler PV-Anlage bietet eine hohe Energieeffizienz und leistet somit einen Beitrag zum umweltbewussten Heizen.

Die bauliche Umsetzung erfolgt durch die Nr. 1 im ästhetischen und ökologischen Holzhausbau im Oberland.

Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen das Eingangsgeschoss, sowie ein exklusives Studio im Dachgeschoss mit einem Schlaf- und Badezimmer zur Verfügung.

Die lichte Höhe bis zum Dachstuhl im Bereich des Wohnzimmers und dem Masterbad verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Raumgefühl.

Durch das wohldurchdachte bauliche Konzept, die exponierte Lage, sowie die hochwertige Ausstattung zählt dieses Projekt zum absoluten Premiumsegment.

Der bereits im Kaufpreis inkludierten Stellplatz im Carport rundet das Angebot gelungen ab. Für die E-Mobilität können auf Wunsch bereits Vorkehrungen getroffen werden.

Auf Grund der exponierten Lage bietet Ihnen diese Wohnung auf dem ruhigen Grundstück beste Voraussetzungen zur Realisierung Ihrer privaten Wohlfühloase in schönster Natur.

Durch die direkte Anbindung an die Bayerische Regionalbahn erreichen Pendler die München-City in etwas über einer Stunde Fahrzeit.

# Ausstattung
WENDELSTEIN III
Exklusive Landhaus-Maisonette-Wohnung im Premiumsegment in Bayrischzell

- Beeindruckender Bergpanoramablick
- Beste Wohnlage
- Ausblick über Bayrischzell hinweg in die atemberaubende Bergwelt
- Ausführung als ökologisch hochwertiger Holzrahmenbau
- Vollholzkern und Holzfaserdämmung
- Verwendung regionaler Materialien ohne Einsatz von Bauchemie
- Natürliche Perfektion und Nachhaltigkeit
- Großer überdachter, umlaufender Südwest-Balkon
- Abendsonne durch speziellen Verlauf der Bergkette im Westen
- Schlüsselfertiger Erwerb / Geplante Fertigstellung im Frühjahr 2026
- Wohnfläche ca. 128 m2 (inklusive 1/2 Balkonfläche)
- 3 Zimmer / bis zu 2 Schlafzimmer möglich
- 2 Badezimmer
- Exklusiv ausgebauter Bereich im Studio
- Erstwohnsitzbindung ist obligatorisch
- Niedrigenergie- & KfW-Effizienzhaus / KfW 55
- Option: Saunabereich auf dem Balkon
- Eigenes Kellerabteil im Gartengeschoss

Im Angebot ist bereits inkludiert:

- Maßgefertigter Garderobenschrank im Eingangsbereich
- Hochwertige Schreinereinbauküche mit Markengeräten / BORA Dunstabzug
- Massivholztreppen aus Eichenholz / Handlauf im gleichem Holz gefertigt
- Busch-Jäger-FreeHome-Steuerung für Videosprechanlage, Raumtemperatur und Verschattung
- Designer-Einbaustrahler (Deckenspots) von Nobile im Rahmen des Lichtplanungskonzeptes

Das Eingangsgeschoss:
- Großer Wohnbereich / Dachuntersicht mit Weißtanne verkleidet
- Masterbereich mit Schlaf- und Badezimmer
- Dachuntersicht im Masterbad mit Weißtanne verkleidet
- Ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Umlaufender Balkon nach Süden und Westen
- Carport

Das Studio im Dachgeschoss:
- Schlafzimmer (Hobby / Gäste / Gym / Homeoffice)
- Badezimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

# Lagebeschreibung
Leben in Bayrischzell am Wendelstein

Die von uns exklusiv angebotene Landhaus-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen Wohngegend mit wunderbarem Bergblick über den Ort Bayrischzell hinweg.

Bayrischzell und sein Umland zählt zu den schönsten Regionen in den bayerischen Alpen. Die umliegende Nachbarbebauung besteht aus repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Haus liegt verkehrsgünstig und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Lage am nahen Schliersee und in den Bergen ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Mountain-Biker beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden.

Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem
öffentlichen Nahverkehr (Bayerische Regionalbahn BRB) sehr gut erreichbar. Zur Münchner Innenstadt gelangt man per Auto in ca. einer Stunde über die nahegelegene Autobahn A8. Auch zum Münchener Messegelände und dem Flughafen ist die Verbindung über die A8 und die A99 sehr komfortabel.

In Summe eine optimale Wohn- & Verkehrslage, insbesondere für Familien mit Kindern, berufstätige Pendler, aber auch nach Ruhe suchenden Menschen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 15.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 7509