PREISREDUZIERUNG! Grosse Wohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplätzen in der Innenstadt

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 125 qm große 3,5 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhaus in City-Lage von Hückeswagen. Die Wohnung verfügt über ein bis zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein großes Badezimmer und ein separates Gäste-WC, jeweils mit Tageslicht, sowie einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche mit getrennten Strom- und Wasserzählern für die jeweiligen Wohneinheiten und zwei Einstellplätze in der Tiefgarage. Zusätzlich ist im Untergeschoss eine Sauna inklusive Dusche zur alleinigen Nutzung untergebracht. Das Haus wurde 1983/84 in 2-1/2-geschossiger Massivbauweise mit Unterkellerung erbaut. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Weitere Details:

* Massive Bauweise
* Dacheindeckung Betondachsteine
* Kunststofffenster mit Rollläden
* Gas-Zentralheizung Vaillant von 2023
* separate Wärmemengenzähler
* Raumtemperatursteuerung über Funkthermostate
* Fußbodenheizung
* eigene Wasseruhren
* eigene Stromzähler
* Badezimmer teilerneuert
* Große Terrasse
* Eigene Sauna
* Doppelstellplatz in Tiefgarage

# Ausstattung

Beim Betreten des Hauses fällt einem sofort der gepflegte Zustand auf. Hinter der Wohnungseingangstür erwartet einen eine große Eingangsdiele mit einer offenen Bibliothek, wo früher ein Kinderzimmer untergebracht war. Ein separates Zimmer ist hier mit wenig Aufwand wieder einzurichten. Zur linken geht es zum Wohnbereich mit Essplatz und angrenzender Küche. Eine breite Fensterfront mit Schiebeelement gibt den Blick frei auf die große Südterrasse. Diese bietet ausreichend Platz, um Gäste zum Grillen zu empfangen. Sehr praktisch ist der integrierte Abstellbereich für die Terrassenmöbel. Hinter einer Schrankwand im Wohnzimmer verborgen befindet sich ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer mit diversen Einbaumöbeln. Von dem Hauptflur aus gelangt man in den hinteren Wohnungsbereich wo sich das Elternschlafzimmer, ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken und einer modernen Dusche mit niedrigem Einstieg und auch das Gäste-WC befinden. Ein großer Abstellraum bietet Platz für die nützlichen Dinge des Haushalts und zusätzlich einen Wasser- und Stromanschluß für Waschmaschine und Trockner. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung mit zeitlosen Steinfliesen und massiven Echtholztüren ist zum größten Teil noch aus dem Baujahr in den 1980er Jahren.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Provision zahlbar vom Käufer bei Kaufvertragsabschluß.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Hückeswagen. Das Umfeld ist zum größten Teil mit gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern bebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine gute ärztliche Versorgung mit Apotheken, verschiedenen SB-Märkten und einem guten Einzel- und Fachhandelsangebot liegen praktisch vor der Haustür. Wandermöglichkeiten rund um die Talsperre befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten an der Bevertalsperre. Der Naturpark Bergisches Land lädt zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern ein. Ein internationaler Golfplatz mit einer 18 Loch Anlage befindet sich ca. 5 Km entfernt im Ortsteil Dreibäumen. Hückeswagen bietet ein gutes Schul- und Kindergartenangebot mit Schwerpunkt im Zentrum der Stadt. Die Anbindung an die Autobahn A1 Richtung Köln/Dortmund ist gut. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.Entfernungen: Kindergaerten 0,5 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,8 km Gymnasium 10 km Autobahn 10 km

# Sonstiges

Kaufpreis von 255.000,00 EUR. Vermittlungsprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Die Provision ist nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per Email unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.

Immobilien Bergisches Land Michael Haybach Islandstraße 35 42499 Hückeswagen 02192 - 9362663

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 134 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-10-23 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG015