Preisreduziert! Individuell nutzbare Gewerbe- und Wohnräume zum Selbstausbau

149.000 €

78532 Baden-Württemberg - Tuttlingen
04.07.2024

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ob Büros-Praxisräume, Gastgewerbe, Wohnungen oder auch als Lagerräume, hier haben Sie die Möglichkeit aus einer ehemaligen Gaststätte mit ca. 140 m² und einer Kellerbar mit ca. 120 m² ihre Wunschimmobilie nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die Gasträume sind schon entkernt und es liegen auch verschiedene Pläne zum Umbau zu Wohnungen oder auch für Studentenzimmer vor. Die Räume der Kellerbar sind überwiedgend noch eingerichtet und momentan an Musiker vermietet.
Beiheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013. Die Fenster sind schon durch Kunstoffenster erzetzt.
Hinter dem Haus befindet sich noch ein PKW-Stellplatz.
2 separate Garagen werden ebenfalls verkauft, die man für ca. € 35.000.- erwerben kann.

Wenn wir Ihr Interesse für diese individuelle Immobilie geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Interessenten mit einer Vorgeprüften Finanzierunfg schneller bearbeitet werden können.

# Weitere Angaben
Objektzustand: entkernt

Käuferprovision: 3,57%

Gesamtfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in stark frequentierter Lage von Tuttlingen nahe des Donauparks und TU-Wass.

Tuttlingen bietet die wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorzüge eines bedeutenden Technologiestandorts.
35.000 Einwohner genießen hier den hohen Entwicklungsgrad von Einrichtungen für Bildung, Kultur, Einkaufen sowie für Natur- und Freizeiterlebnisse.
Mit der Nähe zur Donau, zum Donaubergland und zum Naturpark Obere Donau erschließt sich ein hohes Naherholungspotenzial ab der Haustüre. Die Lage zwischen Schwarzwald, Schwäbischer Alb und Bodensee macht Tuttlingen zudem zum idealen Ausgangsort für Ausflüge in gleich drei bekannte Ferienregionen.

www.tuttlingen.de

# Sonstiges
Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis ohne Garagen: € 149.000,00
Nebenkosten: € ca. 15.000,00
Eigenkapital: € ca. 30.000,00
Zins: ca. 3,8 %
Tilgung: ca. 1 %
Monatliche Belastung/ Vermögensaufbau: ca. € 536.-

zzgl. Garagen ca. € 35.000,00

# Energie
Baujahr: 1920

Anbieter-Objekt-ID: 4333

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