Praxisräume mit freier Raumgestaltung und barrierefreiem Zugang zu vermieten

# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende, denkmalgeschützte Villa erstreckt sich über drei Etagen und kombiniert historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die Villa befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für die Einrichtung von Arztpraxen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen großzügige Praxisflächen von insgesamt ca. 187 m² zur Verfügung. Die Räume bieten ausreichend Platz für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, von Allgemeinmedizin bis hin zu Facharztpraxen. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zu den Räumlichkeiten, was die Nutzung für eine breite Patientengruppe ermöglicht. Die Raumaufteilung kann individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden, sodass Sie Ihre Praxis nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die Flächen im Erdgeschoss sind ab dem Jahreswechsel bezugsfertig.

In der ersten Etage befindet sich eine Hautarztpraxis, was die Villa als Standort für medizinische Dienstleistungen weiter aufwertet. Für die zweite Etage laufen bereits fortgeschrittene Gespräche mit einer weiteren Arztpraxis, was die Immobilie zu einem interessanten und zentralen Punkt für die Gesundheitsversorgung in der Region macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in dieser historischen Villa niederzulassen und Ihre Praxis in einem einzigartigen Umfeld zu etablieren. Die Villa verbindet die historische Eleganz eines denkmalgeschützten Gebäudes mit den modernen Anforderungen einer professionellen Praxisnutzung und bietet gleichzeitig eine herausragende Adresse.

# Ausstattung
Die Villa überzeugt durch eine funktionale und zugleich flexible Ausstattung. Die Böden der Räumlichkeiten sind teilweise mit hochwertigem Parkett verlegt, was für eine elegante Atmosphäre sorgt, während andere Bereiche mit strapazierfähigem PVC belegt sind, das pflegeleicht und praktisch ist. Die Raumaufteilung kann ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen angepasst werden, sodass Sie die Flächen optimal für Ihre Praxisgestaltung nutzen können.

Für eine angenehme und zuverlässige Beheizung sorgt eine Erdgastherme, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Wärme wird über konventionelle Heizkörper verteilt, was für eine gleichmäßige Temperatur sorgt und den Komfort in allen Etagen gewährleistet.

Direkt am Gebäude befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit mehreren PKW-Stellplätzen, die den Komfort für Ihre Patienten und Mitarbeiter erhöhen. Zusätzlich gibt es vor dem Gebäude weitere vier Stellplätze, die ebenfalls genutzt werden können. Diese Parkflächen sind bei Bedarf separat anmietbar und bieten eine praktische Lösung für die Parkplatzsituation.

Die Ausstattung bietet Ihnen somit nicht nur eine hohe Flexibilität in der Raumgestaltung, sondern auch eine komfortable Anbindung für Ihre Patienten und Mitarbeiter.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab Dezember 2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Provision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.

Bürofläche: ca. 187 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Großröhrsdorf befindet sich ca. 25 km östlich von Dresden, unweit der Bundesautobahn 4. Diese ist über die Zufahrten Pulsnitz und Ohorn nach wenigen Kilometern erreichbar.
Großröhrsdorf ist geprägt von der über die jahrhunderte ansässigen Textilindustrie, so dass Großröhrsdorf auch den Beinamen „Bandstadt“ trägt. Durch die früher viel vorhandenen Textilfabriken, entstanden in Großröhrsdorf zahlreiche Fabrikantenvillen, welche noch immer das Stadtbild mit prägen. Die Einwohnerzahl von Großröhrsdorf beträgt mit allen Ortsteilen ca. 10.000 Einwohner.

In Großröhrsdorf gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium.

Auch die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen, Apotheken, Physiotherapien gewährleistet.

Zudem hat Großröhrsdorf auch einen eigenen Bahnhof und ist damit auch direkt per Bahn erreichbar (Verbindung Dresden - Kamenz). In Großröhrsdorf befinden sich neben mehreren Supermärkten auch eine Tankstelle und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Massenei Bad.

Das Objekt befindet sich direkt an der S158 in zentraler Lage. Somit ist eine hervorragende Anfahrtsmöglichkeit gegeben. Die Autobahnanschlüsse Pulsnitz und Ohorn sind nur jeweils ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt. In einer Entfernung von ca. 50 m befindet sich zudem eine Bushaltestelle.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Der Vermieter ist an einem langfristen Mietvertrag interessiert.

Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt im Keller an und kann jederzeit aktiviert werden.

Alle genannten Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Es wird keine Garantie für deren Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernommen.

Anbieter-Objekt-ID: 2025-00039