PRAXIS – KANZLEI – WOHNEN – ARBEITEN - TOPLAGE WESTEND

# Objektbeschreibung
Die stilvolle Gewerbe-Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen wäre eine Praxis mit mehreren Behandlungsräumen denkbar. Der große Eingangsbereich ermöglicht es, als Foyer oder Empfang mit Wartezimmer zu fungieren.
Auch eine Wohn-Nutzung ließe sich prinzipiell umsetzen - durch Wegnahme von Trockenbauwänden wäre sogar ein 50 m²-Loft-Zimmer mit integrierter Küche möglich.

Die Wohnnutzung ist laut Teilungserklärung ausdrücklich genehmigt.

Ein früherer Eigentümer hatte die Räume verkleinert, Trennwände eingezogen und auf der Fläche des großen Raumes (Zimmer 2) ein zweites Gäste-WC eingebaut.
Sind die Trennwände (Trockenbau) und die Installationen einmal entfernt, sind Zimmer 1 und 2 sowie das Foyer zu einem Raum zusammengefasst. An den Anschlüssen der Sanitäranlagen des Gäste-WCs lässt sich eine Küche realisieren. Dies geht natürlich auch, wenn das 2. Gäste-WC beibehalten wird.

Zum weiteren Verständnis beachten Sie den Grundriss, der die Wohn-Version mit dem 50 m²-Raum darstellt.
Die linke Seite der Immobilie beinhaltet ein separates Zimmer, ein Bad, ein weiteres Gäste-WC und einen 30 m²-Raum mit teilweise ca. 3 Meter Deckenhöhe. Der Raum liegt am Hinterhof und ist mit drei Fenstern und einer Tür gut belichtet.

Von diesem Raum gelangt man über eine Wendeltreppe in einen ca. 11 m² großen und 1,80 m hohen Raum, der als Aktenraum, Stauraum, Hobbyraum, etc. dienen könnte.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS
- RUHIGE LAGE
- 2 GÄSTE-WCs
- GROSSES BAD
- VIELFÄLTIG NUTZBAR
- DIREKTER ZUGANG ZUM HINTERHOF
- SÜDAUSRICHTUNG ZUM VORGARTEN
- KLEINE EIGENTÜMER-GEMEINSCHAFT
- ZWEI GEWERBE-EINHEITEN ALS PAKET
- UMBAU ZUM 50 m²-WOHNZIMMER MÖGLICH
- WOHNNUTZUNG LAUT TEILUNGSERKLÄRUNG GENEHMIGT
- ENTWEDER EXKLUSIVE HOFNUTZUNG (DERZEIT STATUS QUO)
- ODER EXKLUSIVE VORGARTEN-NUTZUNG NACH EIGENTÜMERBESCHLUSS

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: ca. 125,78 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Bürofläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Das Viertel, in dem sich das Haus befindet, ist beliebt als Standort für Botschaften und luxuriöses zurückgezogenes Wohnen. Hier gibt es keinen Kiez, der lärmendes Publikum anzieht. Auch sind Themen wie Parkplatzsuche unbekannt. Wie aus den Straßenfotos im Exposé ersichtlich ist, hat die Gegend ein gehobenes und entspanntes Flair.

Knotenpunkt für Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz ist die S-Bahn-Station Westend. Von hier fährt die Ringbahn S41 und S42 sowie die S-Bahnen S45, S46 und S47.

Zur 1,1 km entfernten S-Bahn-Station Berlin-Westend braucht es laut BVG-Auskunft 13 Minuten zu Fuß. Wem das lang ist, der kann auch den Bus M45 nehmen, der 4 Gehminuten von der Nachbarstraße Kastanienallee aus abfährt.

Zur Autobahnauffahrt Spandauer Damm sind es gerade mal 5 Minuten zu fahren. Von hieraus hat man Anschluss an die A 100, die A115 und die A 111. Ein großer Vorteil, wenn man in Berlin nicht lang fahren muss um zur Autobahn zu kommen.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 203 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.08.2015
Gültig bis: 19.082025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3298